EXKLUSIVE LAGE. EINMALIGE CHANCE.

WEITBLICK. RUHE. POTENZIAL.

Dieses rund 902 m² große Grundstück vereint eine außergewöhnliche Aussichtslage mit einer angenehm ebenen Topographie: eine Kombination, die am Ölberg nur selten zu finden ist. Die erhöhte Lage in der Egon-Schiele-Gasse eröffnet einen beeindruckenden Fernblick über Klosterneuburg und bietet gleichzeitig jene Ruhe und Privatsphäre, die diese Wohnlage seit Jahrzehnten so begehrt macht. 

Flächenwidmung und Bebauung:

Die Liegenschaft ist als Bauland-Wohngebiet (BW) gewidmet. Laut Bebauungsvorschriften ist eine offene Bauweise in Bauklasse I mit maximal zwei Wohneinheiten zulässig. Die bebaubare Fläche beträgt rund 189 m², wodurch sowohl die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses als auch eines modernen Doppelhauses möglich ist.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich angenehme Topografie: Die weitgehend ebene Beschaffenheit des Grundstücks zählt zu seinen besonderen Qualitäten und schafft beste Voraussetzungen für eine flexible Bebauung sowie die Gestaltung großzügiger Außenbereiche.

Altbestand:

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein im Jahr 1952 errichtetes Einfamilienhaus mit Keller-, Erd- und Obergeschoss. Das Gebäude ist an den öffentlichen Straßenkanal angeschlossen und wurde mittels Gasetagenheizung beheizt. Ergänzt wird der bestehende Altbestand durch eine Gartenhütte sowie einen PKW-Abstellplatz mit Stiegenaufgang.

Die Quartalskosten (Kanal, NÖ Seuchenvorsorgeabgabe, Abfallwirtschaft etc.) betragen derzeit €159,95,-.

FAZIT: Grundstücke wie dieses sind am Ölberg eine Seltenheit. Die Kombination aus begehrter Höhenlage, beeindruckender Fernsicht, weitgehend ebener Topografie und vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten schafft ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts. Eine außergewöhnliche Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Klosterneuburgs.

Haben wir ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf ihre Anfragen!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

• Vor- und Nachname
• Aktuelle Wohnadresse
• Telefonnummer
• E-Mail Adresse

Bei konkretem Kaufinteresse stellen wir ihnen zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung:

• Grundbuchauszug
• Flächenwidmungsplan
• Bebauungsvorschriften
• Originalpläne Bauakt

DATEN IM ÜBERBLICK:

• Grundstücksfläche ca. 902 m²
• Widmung Bauland Wohngebiet 
• Bauklasse I (BK I)
• Eingeschränkt auf 2 Wohneinheiten 
• Bebauungsdichte ca. 189 m²
• Erhöhte Sonnenlage
• Ruhige Wohnstraße
• Ab sofort verfügbar