Diese charmante Altbauwohnung mit ca. 79 m² Gesamtfläche im begehrten 7. Wiener Gemeindebezirk bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Zwei großzügige Zimmer sowie ein zusätzliches Kabinett bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Paare, kleine Familien, Homeoffice-Liebhaber. Der Zugang erfolgt bequem über einen bereits eingebauten Lift und ein kleiner Balkon rundet das Angebot ab. Für kreative Käufer und Investoren mit Blick fürs Wesentliche eröffnet sich hier ein besonderes Wertsteigerungspotenzial in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens.

Eckdaten:
Gesamtfläche: ca. 79,88 m²
Wohnfläche ca. 78,78 m²
Balkon ca. 1,10 m²
Etage: Mezzanin (mit Lift erreichbar)

Vorraum (ca. 8,27 m²)
Küche (ca. 11,10 m²)
Zimmer 1: ca. 23,14 m²
Zimmer 2: ca. 22,82 m² 
Kabinett: ca. 8,13 m²
Badezimmer mit Fenster zum Lichthof (ca. 4,33 m²)
separates WC (ca. 0,99 m²)
Parkettböden

Zustand: sanierungsbedürftig – volle Gestaltungsfreiheit
Kellerabteil vorhanden (nicht als WEG-Zubehör zugeordnet)

Lage

Die Wohnung liegt in einer der attraktivsten und lebendigsten Wohngegenden Wiens – dem 7. Bezirk (Neubau). Das Grätzl rund um die Lerchenfelder Straße besticht durch seinen Mix aus urbanem Lebensgefühl, Kunst, Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Galerien und Boutiquen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der bekannte MuseumsQuartier-Bereich, die Mariahilfer Straße und das Rathausviertel liegen förmlich vor Ihrer Haustür.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahn-Stationen U2 und U3 in wenigen Gehminuten (Volkstheater, Rathaus, Neubaugasse)
• Straßenbahnlinien 46 und 49 direkt in unmittelbarer Nähe
• zahlreiche Buslinien fußläufig erreichbar

Betriebskostenübersicht:

• Betriebskosten: € 139,20 (netto)
• Reparaturrücklage: € 164,16 (netto)
• Liftkosten: € 17,21 (netto)
• Reparaturrücklage Lift: € 13,95 (netto)
• Gesamt monatlich inkl. USt.: € 350,16 (Stand 1/2026)

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.  

www.4immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.