Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche, Wanne
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 1
+++ Großzügige Stilaltbauwohnung mit klassischem Altbaucharakter in begehrter Lage nahe Arenbergpark & U-Bahn +++
(++VARIANTE 2: HIGH-END ERSTBEZUG-SANIERUNG = Kaufpreis: EURO 625.000).
Zum Verkauf steht eine großzügige und charmante Altbauwohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss mit Lift eines gepflegten Stilaltbaus.
Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Altbaucharme, hohe Decken, Flügeltüren und eine optimale Raumaufteilung – ideal für Eigennutzer oder Anleger.
ZENTRALE Raumaufteilung (ca. 87,60 m²):
+ einladender Vorraum mit zentraler Raumaufteilung
+ großzügiges Wohnzimmer ca. 31,0 m²
+ Schlafzimmer 1 ca. 20,0 m² mit Schrankraum
+ separate Küche mit Fenster (alternativ als 2. Schlafzimmer nutzbar, ca. 10 m²)
+ Badezimmer mit Wanne und Dusche
+ separates WC
+ Abstellraum / Schrankraum ca. 6,0 m²
+ Kellerabteil ca. 5 - 7 m²
Zustand:
Die Wohnung befindet sich in einem leicht adaptierungsbedürftigen Zustand und wird wie liegt und steht verkauft. Sie bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Das Haus:
Sehr gepflegter Stilaltbau mit Lift in hervorragender Lage.
Das Gebäude besticht durch klassische Architektur und ein gepflegtes Erscheinungsbild.
Lage & Infrastruktur:
Die Steingasse 2A liegt im Herzen des 3. Bezirks – nur wenige Gehminuten zur U3 Rochusmarkt und U3 Kardinal-Nagl-Platz.
Die Landstraßer Hauptstraße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist in unmittelbarer Nähe.
Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar.
Für Erholung sorgen Arenbergpark, Stadtpark und weitere Grünanlagen in der Umgebung.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U3 Rochusmarkt (ca. 7 Gehminuten)
- U3 Kardinal-Nagl-Platz (ca. 5 Gehminuten)
- Buslinien 74A, 77A
Highlights:
* Zentrale Citylage im 3. Bezirk
* Gepflegter Stilaltbau mit Lift
* Klassischer Altbauflair: Flügeltüren & hohe Decken
* Flexible Raumaufteilung
* Separater Abstellraum / Schrankraum
Kaufpreis:
Der Kaufpreis für diese Potenzielle Altbauwohnung beträgt: € 495.000.- (Lastenfrei)
Kontakt
Herr Sadia Alperovits
📱 +43 660 380 7232
📧 sa@direktfinanzimmo.at
GB-Direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
📄 Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
1,5 % Vertragserrichtungskosten zzgl. 20 % MwSt.
3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20 % MwSt.
Energieausweis wird nachgereicht.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers – Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
494.000 €
Betriebskosten netto
202 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
111.85
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
—
nicht angegeben
fGEE-Klasse
—
Gültig bis
—
nicht angegeben
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
111.85
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 225 m
- Bäckereica. 375 m
- Einkaufszentrumca. 450 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 175 m
- Schuleca. 300 m
- Hochschuleca. 550 m
- Universitätca. 875 m
Verkehr
- Busca. 150 m
- Bahnhofca. 375 m
- U-Bahnca. 375 m
- Straßenbahnca. 400 m
- Autobahnanschlussca. 1,2 km
Gesundheit
- Apothekeca. 25 m
- Krankenhausca. 175 m
- Ärzteca. 350 m
- Klinikca. 375 m
Alltag
- Bankomatca. 175 m
- Bankca. 175 m
- Polizeica. 250 m
- Postca. 500 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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