Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche, Wanne
Badezimmer: 1
Balkone: 2
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 2
Zustand: Erstbezug
++ Exklusiver Erstbezug mit High-end Ausstattung! 4-Zimmer-Altbauwohnung-TRAUM mit 2 Balkonen in absoluter Ruhelage nahe Urania und The Mall! ++
Zum Verkauf gelangt diese ca. 117 m² große Altbauwohnung mit 4 Zimmern und zwei Balkonen und beeindruckendem Raumgefühl – in absoluter Ruhelage, nur wenige Schritte vom 1. Bezirk entfernt.
Ein unverbaubarer Blick ins Grüne verleiht diesem stilvollen Erstbezug eine außergewöhnliche Wohnqualität und macht ihn zu einer seltenen Gelegenheit in Wiens begehrter Top-Citylage.
Der luxuriöse Erstbezug vereint modernste Ausstattung mit dem Charme eines klassischen Stilaltbaus – perfekt für anspruchsvolle Eigennutzer oder Investoren mit Sinn für Qualität.
Ausstattungs-Highlights:
- Echtholzparkett im französischen Fischgrät (Eiche)
- Fußbodenheizung mit moderner Brennwerttherme (Vaillant)
- Designfliesen & LED-Akzentbeleuchtung
- Qualitäts-Kunststofffenster, 3-fach isolierverglast
- Tischlertüren (2,20 m Höhe), hochwertige Elektroinstallation
- Sanitärausstattung von LAUFEN, DURAVIT & HANSGROHE (Gold)
- Sicherheitstür WK3 (Stahl, ÖNORM geprüft)
- Klimaanlagenvorbereitung & Raumthermostate in allen Zimmern
Highlights im Überblick - perfekte Raumaufteilung:
* Absolut ruhig mit Grün-Ausblick!
* 2 Freiflächen: Terrasse (ca. 7 m²) & Balkon (ca. 3,6 m²)
* Große Wohnküche mit allen Anschlüssen
* 3 separat begehbare Schlafzimmer, eines mit Balkonzugang
* Luxus-Badezimmer (20,5 m²) mit Walk-in-Dusche & Badewanne
* Sauna (optional) – für Ihr persönliches Spa-Erlebnis
* 2 praktische Abstellräume – Stauraum clever gelöst
Toplage & Infrastruktur – Urbaner Rückzugsort mit bester Anbindung:
Attraktive Lage! HIGH-END Gartenseitiger Luxus mit 2 Balkonen wenige Schritte von der Urania und rund 5 Minuten von Wien-Mitte und dem Einkaufszentrum The Mall entfernt.
Erstklassige Anbindung an U-Bahn, CAT und S-Bahn. Nahversorgung auf höchstem Niveau: Ärzte, Schulen, Supermärkte und Banken – befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Erholung & Freizeit: Stadtpark & Donaukanal fußläufig erreichbar
Urbaner Lifestyle trifft auf beste Infrastruktur!
Verkehrsanbindung:
-
U-Bahn: U1/U3/U4, S-Bahn, Straßenbahnlinien 1 & 2
-
CAT – City Airport Train (direkte Flughafenverbindung)
-
Busverbindungen in alle Richtungen
Garagenplätze können in der Nähe angemietet werden!
Kaufpreis:
EUR 900.000 + 39.000.- € = für den Zubau von 2 große Balkone/Terrassen.
Luxus-Wohnen mit Terrasse – ein Unikat angrenzend des 1. Bezirks!
Jetzt Besichtigung sichern!
Überzeugen Sie sich selbst von dieser seltenen Gelegenheit und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Ansprechperson: Herr Sadia Alperovits:
📞 +43 660 380 7232
📧 sa@direktfinanzimmo.at
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer & E-Mail-Adresse) bearbeiten können.
Kaufnebenkosten:
-
3,5 % Grunderwerbsteuer
-
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
-
1,5 % Vertragserrichtung + 20 % USt.
-
3 % Maklerprovision + 20 % USt.
Energieausweis wird nachgereicht. Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
900.000 €
Betriebskosten netto
202,23 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
106.6
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
—
nicht angegeben
fGEE-Klasse
—
Gültig bis
—
nicht angegeben
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
106.6
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 250 m
- Supermarktca. 250 m
- Einkaufszentrumca. 750 m
Kinder & Schule
- Schuleca. 250 m
- Kindergartenca. 500 m
- Universitätca. 500 m
- Hochschuleca. 1,5 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- Straßenbahnca. 250 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 2,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 250 m
- Apothekeca. 250 m
- Klinikca. 750 m
- Krankenhausca. 750 m
Alltag
- Bankomatca. 250 m
- Postca. 250 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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