Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Kunststoff, Laminat
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Schöne 2 Zimmerwohnung mit Potenzial in zentraler Lage
LAGE
Die unmittelbare Nähe zur U-Bahn Station U1 Nestroyplatz gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung sowie eine Vielzahl an Geschäften und Restaurants. Mit dem Fahrrad erreicht man in wenigen Minuten das Zentrum und ebenso den Wiener Prater und die Donauinsel.
RAUMAUFTEILUNG
Vorraum
2 Zimmer
Küche mit Essbereich
Abstellraum
Bad
WC
AUSSTATTUNG
Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock (letzter Stock) eines modernen Wohnhaus und ist in den ruhigen süd-/west Innenhof ausgerichtet. Alle Zimmer sind zentral vom Vorraum aus getrennt begehbar und verfügen über Laminat-/Fliesenböden sowie modernen Fenster. Die Wohnung verfügt über eine neue Gastherme (9/2025) ist hell und freundlich und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl, mit etwas Ideenreichtum lässt sich hier ein schönes gemütliches Zuhause gestalten. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Weiters steht den Eigentümern eine Waschküche zur Verfügung.
Rücklagenstand 5/2025 EUR 537.561,94
Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen ausschließlich mit vollständigen Angaben beantwortet werden.
Bei Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen unter der Mobil-Nr.: 0664/511 99 17 gerne auch am Wochenende persönlich zur Verfügung.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Dachgeschoß
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 67,3 m²
- Gesamtfläche
- 67,3 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 6. Stock (DG)
- Etagen gesamt
- 6
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1955
- Etagen gesamt
- 6
- Etage
- 6. Stock (DG)
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 01.07.2026
- Region
- Nestroyplatz
- Politischer Bezirk
- Wien 2., Leopoldstadt
- Verfügbar ab
- 2026-07-01
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1020
- Ort
- Wien
Außenbereiche & Stellplätze
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- West
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 3,3 m²
- Loggiafläche
- 3,3 m²
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Kunststoff, Laminat
- Dachform
- Flachdach
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
399.000 €
Kaufpreis pro m²
5.928,68 € / m²
Betriebskosten netto
132,11 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
399.000 €
Monatliche Kosten brutto
166,97 €
Monatliche Kosten netto
153,76 €
Sonstige Kosten netto
21,65 €
Reparaturrücklage netto
21,65 €
Reparaturrücklage brutto
21,65 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
94,1
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
2
fGEE-Klasse
D
Gültig bis
2029-07-31
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
94,1
D
2
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2029-07-31
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 500 m
- Hochschuleca. 1,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 3 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Krankenhausca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 1 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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