Kauf
1 / 14
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Boden: Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Sanierungsbedürftig
Eine Wohnung in begehrter Lage und mit jede Menge Gestaltungsspielraum.
Da diese sanierungsbedürftig ist, ergeben sich natürlich jede Menge Möglichkeiten zur freien Gestaltung.!!! Zum Umbau auch bestens geeignet.
Viele Räume, groß und klein, die leicht vergrößert oder auch anders aufgeteilt werden können. Eine WG ist möglich. Eine Familienwohnung kann
hier genauso entstehen.
2 große Wohn-/ oder Schlafzimmer, 2 kleinere mit Hochbetten, um den Raum mehr nutzen zu können. Einige Wände wurden in Leichtbauweise
nachträglich eingebracht, die einfach wieder zu entfernen sind. Diese Räume können sowohl als Schlafraum, als auch als home-office oder Kinderzimmer
verwendet werden.
Separate Küche mit Speis, die auch ein Fenster hat.
Ein großes Bad ebenso mit Fenster und WC separat mit Fenster.
Einige Abstellräume und vor allem ein sehr großer Vorraum machen auch das Verstauen von allem, was nicht unbedingt ständig gebraucht wird, einfach.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.
Nebenkosten bei Kauf:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1,8% zuzügl. Ust. für den Notar, Mag. Malburg, zur Vertragserrichtung (0,5% plus bei Fremdfinanzierung, Gebühren), Veranlassung des GB-Eintrages; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. 1,2% für den Pfandrechtseintrag der Bank, falls eine Finanzierung erforderlich ist und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.
Falls eine Finanzierung erforderlich ist, prüfen sie bitte vorab die Möglichkeiten mit nachstehenden Kriterien:
> min. 20% Eigenmittelanteil vom Kaufpreis oder überdurchschnittliches Einkommen
> die Höhe der Tilgungsrate darf max. 40% des Haushaltseinkommens betragen
> max. 35 Jahre Laufzeit der Finanzierung
> lassen Sie dies bitte vorab von der Bank ihres Vertrauens prüfen, danke vielmals; wir stehen natürlich mit unseren Partner hierfür auch gerne zur Verfügung
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 93,7 m²
- Nutzfläche
- 94,2 m²
- Zimmer
- 4,5
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 3
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1903
- Etage
- 3
- Etage
- 3. Etage
- Gebäudealter
- Altbau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Abstellräume
- 2
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Politischer Bezirk
- Wien 6., Mariahilf
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1060
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bauweise
- Massivbau
- Boden
- Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Küche
- Einbauküche
- Räume veränderbar
- Ja
- WG-geeignet
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
550.000 €
Kaufpreis pro m²
5.838,64 € / m²
Betriebskosten netto
185,28 €
Maklerprovision
19.800,00 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
550.000 €
Monatliche Kosten brutto
310,26 €
Monatliche Kosten netto
291,73 €
Sonstige Kosten netto
106,45 €
Vertragserrichtungsgebühr
1,8% (bei Fremdfinanzierung plus 0,5%) €
Reparaturrücklage netto
106,45 €
Reparaturrücklage brutto
106,45 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
129,2
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
2,26
fGEE-Klasse
D
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
129,2
2,26
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2029-06-03
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Hochschuleca. 1 km
- Universitätca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 4,5 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Krankenhausca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
wien.gv.at ansehen