Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Boden: Fliesen, Linoleum, Parkett
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fern
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Ruhe Oase im Zentrum von Mariahilf - großzügige 2-Zimmer Wohnung in einer begehrten Lage!
Von der Straße kommend wird man von einem überraschend großem, begrüntem, ruhigem Hof begrüßt. Die Wohnung liegt in hinterem Bereich, abseits dem Straßenlärm und der Hektik der Großstadt.
Die überdachte Loggia ist südseitig ausgerichtet und bietet einen Ausblick zu weitläufigen, bewachsenen Innenhöfe.
Beide Zimmer sind geräumig und ebenfalls zum grünen Hof ausgerichtet.
Die separate Küche verfügt über ein Fenster, das zur Loggia ausgeht.
Die Einrichtung ist etwas in Jahre gekommen, eine leichte Modernisierung kann diese besondere Wohnung zu einem neuen Strahl bringen.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia im ruhigen, begrünten Hof
- separate Küche mit Fenster und Essplatz
- ruhiges Schlafzimmer mit schönem Ausblick ins Grüne
- Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
- separtes WC
- Abstellraum
- gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradabstellraum
- PKW-Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses kann angemietet werden (Übernahme des Vertrages des Verkäufers)
Ausstattung:
- Parkettboden in den Wohnräumen und in Vorzimmer
- Ewe Küche mit Siemens Geräten
- Fliesen im Bad und in WC
- Linoleum in der Küche
- Zentralheizung, keine Therme in der Wohnung
- Gegensprechanlage
Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
- die beliebte Einkaufsstraße bietet alle Vorzüge und Annehmlichkeiten der Hauptstadt:
- Einkaufsmöglichkeiten direkt vom Haus (Billa) und ums Eck auf der Mariahilfer Straße und Umgebung, mit mehreren Supermärkten, unzähligen Geschäften, Cafés und Restaurants
- mehrere Schulen und Kindergärten in der Nähe
- Ärzte, Apotheken, Bänke uvm.
- Westbahnhof (in ca.8 Minuten fußläufig erreichbar): U6, U3, Züge, Schnellbahn, mehrere Busse (57A, 13A), Straßenbahn (18, 60, 5)
- U3 Zieglergasse (170m entfernt), U4 Pilgramgasse
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 61,75 m²
- Nutzfläche
- 61,75 m²
- Gesamtfläche
- 61,75 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 1. Liftstock
- Etagen gesamt
- 8
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplätze
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Süd
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 4 m²
- Loggiafläche
- 4 m²
- Freiplätze
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1982
- Etagen gesamt
- 8
- Etage
- 1. Liftstock
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Region
- Mariahilfer Straße/ Webgasse/ Westbahnhof
- Politischer Bezirk
- Wien 6., Mariahilf
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1060
- Ort
- Wien
- Straße
- Webgasse
- Stiege
- 3
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Wanne
- Boden
- Fliesen, Linoleum, Parkett
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Gartennutzung
- Ja
- Heizungsart
- Fernwärme
- Küche
- Einbauküche
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
378.000 €
Betriebskosten netto
128,57 €
Heizkosten netto
61,52 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
378.000 €
Monatliche Kosten brutto
362,32 €
Monatliche Kosten netto
319,38 €
Sonstige Kosten netto
129,29 €
Freiplatzmiete
98,12 €
Vertragserrichtungsgebühr
1,5% + 20% MWST/ Mag. M.Madany, 1090 Wien €
Reparaturrücklage netto
31,17 €
Reparaturrücklage brutto
31,17 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
63,82
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,63
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
63,82
1,63
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2029-12-16
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 250 m
- Supermarktca. 250 m
- Einkaufszentrumca. 500 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 250 m
- Schuleca. 250 m
- Hochschuleca. 500 m
- Universitätca. 500 m
Verkehr
- Busca. 250 m
- Bahnhofca. 250 m
- U-Bahnca. 250 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 4,8 km
Gesundheit
- Klinikca. 250 m
- Ärzteca. 250 m
- Apothekeca. 250 m
- Krankenhausca. 500 m
Alltag
- Bankomatca. 250 m
- Bankca. 250 m
- Polizeica. 250 m
- Postca. 500 m
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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