Kauf
1 / 8
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Das Wohnhaus wurde im Jahr 2016 generalsaniert und verfügt über einen gepflegten Eingangsbereich sowie ein verglastes Stiegenhaus und einen Lift.
Die ergänzenden Aufnahmen vermitteln einen Eindruck vom Hauseingang, den allgemeinen Bereichen des Hauses, dem Zugang, dem Parkbereich sowie der Straßenansicht und dem unmittelbaren Umfeld.
Ein Zuhause mit viel Raum und MöglichkeitenDiese Dachgeschosswohnung richtet sich an alle, die großzügiges Wohnen, viel Tageslicht und private Außenfläche miteinander verbinden möchten.
Die Kombination aus einer außergewöhnlich großen Wohnfläche, dem offenen Wohn- und Essbereich, der Terrasse mit Fernblick, den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und dem inkludierten Stellplatz macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot in Baden.
Besonders hervorzuheben:
175,93 m² Wohnfläche | ca. 100 m² Wohn-/Essbereich | Terrasse | Fernblick | 3 Zimmer aktuell | Erweiterung auf 4 Zimmer laut Objektangaben möglich | Lift | Kellerabteil | Stellplatz inklusive
Bildhinweis
Die als „Visualisierung – Einrichtungsvorschlag“ gekennzeichnete Terrassenansicht zeigt eine virtuelle Möblierung und stellt nicht den tatsächlichen Zustand der Terrasse bzw. mitverkauftes Inventar dar. Eine Originalaufnahme der Terrasse ist ebenfalls vorhanden.
Ausgewählte Fotografien wurden hinsichtlich Belichtung, Perspektive und persönlicher Gegenstände retuschiert.
Kontakt & Besichtigung
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Stanisljevic gerne zur Verfügung.
📞 +43 699 1165 0314
📧 office@atriumglobal-investment.at
Wichtig:
Bitte überprüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren Spam-Ordner, da unsere Antwort-E-Mails dort gelegentlich landen könnten.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Dachgeschoß
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 175,93 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Freiplätze
- 1
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Politischer Bezirk
- Baden
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2500
- Ort
- Baden
Zustand & Gebäude
- Etage
- 2
- Etage
- 2. Etage / 2. Liftstock / Dachgeschoss
- Schlüsselfertig
- Ja
- Erschließung
- Voll erschlossen
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Etagenheizung, Fußbodenheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Klimatisiert
- Ja
- Küche
- Offene Küche
- Räume veränderbar
- Ja
- Rollläden
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
795.900 €
Betriebskosten netto
411,76 €
Maklerprovision
28.652,40 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Preishinweis
Monatliche Gesamtbelastung brutto: 667,56 € inkl. Rücklage und Stellplatz.
Kaufpreis brutto
795.900 €
Monatliche Kosten brutto
667,56 €
Monatliche Kosten netto
623,41 €
Sonstige Kosten netto
211,65 €
Freiplatzmiete
9,09 €
Reparaturrücklage netto
191,06 €
Reparaturrücklage brutto
191,06 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
68,6
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,22
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
68,6
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2026-12-06
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 1 km
- Supermarktca. 1 km
- Einkaufszentrumca. 6,5 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 500 m
- Kindergartenca. 1 km
- Hochschuleca. 9 km
- Universitätca. 9 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 1,5 km
- Straßenbahnca. 1,5 km
- Autobahnanschlussca. 4 km
- Flughafenca. 5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 1 km
- Klinikca. 1,5 km
- Apothekeca. 1,5 km
- Krankenhausca. 3 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 2 km