Miete
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Befeuerung: Elektro
Boden: Fliesen, Parkett
Separate WC: 2
Zustand: Gepflegt
Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im 13. Bezirk (Hietzing) überzeugt durch große Zimmer, die absolute Ruhelage und einen Balkon mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten.
HIGHLIGHTS:
- Großzügige Wohnküche
- Vollausgestattete Küche mit Geräten der Marke MIELE
- Vollmobliert (Ablöse: € 12.000,-)
- Klimaanlage
- Grünblick
- 1 Loggia (ostseitig)
- Absolute Ruhelage mit guter Infrastruktur
INFOS ZUR WOHNUNG:
- STOCKWERK: Erdgeschoss
- BAUART: Neubau
- BEZIEHBAR: ab 01.11.2026
- NUTZFLÄCHE: ca. 93,46 m2
- BALKON: ca. 5,70 m2
- ZIMMER: 3,5 (inkl. Arbeitszimmer)
- MÖBLIERUNG: Vollmöbliert (Ablöse € 12.000,-)
- WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (im Badezimmer)
- BADEZIMMER: moderne Walk-in-Dusche, 2 Waschbecken und eine Toilette
- TOILETTE: 2 (1 separat und 1 im Badezimmer)
- RAUMHÖHE: ca. 2,50m
- HEIZUNG: Elektroheizung
- KÜCHE: offene Küche mit Markengeräten von MIELE
KOSTEN:
- GESAMTMIETE BRUTTO : EUR 1.950,00
- BETRIEBSKOSTEN zzgl. USt. : EUR 288,19
NEBENKOSTEN WELCHE VOM MIETER ZU TRAGEN SIND:
- KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten (EUR 5.850,00)
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Gartenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 93,46 m²
- Nutzfläche
- 93,46 m²
- Zimmer
- 3,5
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 2
- Raumhöhe
- 2,8 m
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Ost
- Balkon-/Terrassenfläche
- 5,7 m²
- Freifläche
- 5,7 m²
- Gärten
- 1
- Terrassenfläche
- 5,7 m²
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 01.11.2026
- Region
- Mariensteig
- Politischer Bezirk
- Wien 13., Hietzing
- Verfügbar ab
- 2026-11-01
- Maximale Mietdauer
- JAHR 3
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1130
- Ort
- Wien
- Stiege
- 1
Zustand & Gebäude
- Etage
- EG
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster
- Befeuerung
- Elektro
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Möblierung
- Vollmöbliert
Weitere Merkmale
- Abstellräume
- 1
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
1.921,18 €
Gesamtmiete netto
1.921,18 €
Gesamtbelastung netto
1.921,18 €
Summe Miete netto
1.632,99 €
Betriebskosten netto
288,19 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution
5.850 €
Kaution Hinweis
5.850,00 €
Ablöse
12.000 €
Gesamtbelastung brutto
1.950 €
Gesamtmiete brutto
1.950 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
82,4
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,44
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
82,4
1,44
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2035-09-29
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 1 km
- Supermarktca. 1 km
- Einkaufszentrumca. 4,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Universitätca. 500 m
- Schuleca. 1 km
- Hochschuleca. 4 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 1,5 km
- U-Bahnca. 1,5 km
- Straßenbahnca. 1,5 km
- Autobahnanschlussca. 4 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 1,5 km
- Krankenhausca. 1,5 km
Alltag
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Postca. 1 km
- Polizeica. 1,5 km
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
wien.gv.at ansehen
Weitere Immobilien