Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Diese hochwertig sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus in ruhiger Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks. Sie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen Grünblick aus sämtlichen Fenstern.
HIGHLIGHTS:
- Hochwertig saniert
- Ruhige Lage im 3. Bezirk
- Offene Wohnküche mit großzügigem Wohn-Essbereich
- Separater Abstellraum
- Ausrichtung: N/O
- Kellerabteil vorhanden
- Sofort bezugsfertig
- Öffentliche Verkehrsmitel: Bus 74A und 77A, U3-Station Kardinal-Nagl-Platz)
- Lebensmittelgeschäfte (BILLA, HOFER, SPAR) wenige hundert Meter entfernt
- Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt
INFOS ZUR WOHNUNG:
- Stockwerk: 1.OG
- Baujahr: 1953
- Beziehbar: Sofort
- Wohnfläche: 83 m2
- Zimmer: 2,5 (großzügiger Wohn-Essbereich)
- Möbliert: Küche und Bad
- Waschmaschinenanschluss: Ja im Badezimmer
- TV/Internet: Ja
- Badezimmer: 1 (Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss)
- Toilette: 1 (separat)
- Heizung: Gas-Etagenheizung
- Kellerabteil: Ja
- Küche: Ja
- Infrastruktur: Landstraße
- HWB: 80
- Klasse: C
KOSTEN:
- Kaufpreis WOHNUNG: EUR 720.000,00-
- Betriebskosten Wohnung inkl. USt: EUR 289,08
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:
- Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
- Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Die Wohnung wird in dem Zustand verkauft, indem Sie besichtigt wird.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Etagenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 82,99 m²
- Nutzfläche
- 82,99 m²
- Zimmer
- 2,5
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 1
- Kellerfläche
- 2,5 m²
- Raumhöhe
- 2,9 m
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1953
- Etage
- 1
- Etage
- 1. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Region
- Juchgasse
- Politischer Bezirk
- Wien 3., Landstraße
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1030
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Küche
- Offene Küche
- WG-geeignet
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
720.000 €
Betriebskosten netto
136,23 €
Maklerprovision
25.920,00 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
720.000 €
Monatliche Kosten brutto
298,08 €
Monatliche Kosten netto
282,2 €
Sonstige Kosten netto
145,97 €
Reparaturrücklage netto
123,34 €
Reparaturrücklage brutto
123,34 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
80
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
2,48
fGEE-Klasse
D
Gültig bis
2029-08-01
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
80
D
2,48
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2029-08-01
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Einkaufszentrumca. 500 m
- Supermarktca. 500 m
Kinder & Schule
- Hochschuleca. 500 m
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 1,5 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Krankenhausca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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