Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Erstbezug
Diese Dachgeschoss-Maisonettewohnung befindet sich in einem repräsentativen und gepflegten Altbauhaus. Die Wohnung überzeugt durch ihren schönen Galerietreppenaufgang, ihre hochwertige Ausstattung, Klimaanlagen, eine direkt an den Wohn- & Essbereich angrenzende Terrasse sowie eine private Dachterrasse. Die Wohnung liegt am Ende der Marxergasse, nur etwa 8 Gehminuten vom Rochusmarkt entfernt.
HIGHLIGHTS:
- 360 Grad Dachterrasse mit Blick auf Donau
- Hochwertige Ausstattung (Fischgrätenparkett und großflächige Fliesen)
- Klimaanlage
- anliegende Terrasse an Wohn- & Essbereich ca. 7,93m²
- private Dachterrasse ca. 33,97m²
- 1.Dg + 2.Dg + Dachterrasse
- Repräsentatives Altbauhaus
- Hochwertige Ausstattung (Parkettboden und großflächige Fliesen)
- Viel natürliches Tageslicht durch die Schrägfenster
- Große Fensterflächen
- Großzügiger Wohn- und Schlafbereich
- Orientierung: W/O
- Öffentliche Verkehrsanbindung (U1 Löwengasse & Wittelsbachstraße)
- Lebensmittelgeschäfte (Lebensmitteleinkauf) wenige hundert Meter entfernt
INFOS ZUR WOHNUNG:
- Stockwerk: 5. (Dachgeschoss)
- Baujahr: 1885 (Altbau)
- Beziehbar: ab sofort
- Wohnfläche: ca. 84,77 m²
- Terrassenfläche (DG2 und Dachterrasse): ca. 41,90 m²
- Zimmer: 2 (ca. 35,32 m² und ca. 40,89 m²)
- Möblierung: Badezimmer
- Lift: JA
- Badezimmer: Walk-in-Dusche, Waschtisch mit 2 Waschbecken
- Toilette: 1 (separat mit Waschtisch)
- Heizung: Fußbodenheizung (Gas)
- Raumhöhe: ca. 2,60m
- Ausrichtung: W/O
KOSTEN:
- KAUFPREIS: € 799.000,-
- BETRIEBSKOSTEN MONATLICH inkl. USt.: € 282,75
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:
- Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
- Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Dachgeschoß
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 84,77 m²
- Nutzfläche
- 84,77 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 5
- Raumhöhe
- 2,6 m
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 2
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Nord, Ost, Süd, West
- Balkon-/Terrassenfläche
- 41,9 m²
- Freifläche
- 41,9 m²
- Terrassenfläche
- 41,9 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1885
- Etage
- 5
- Etage
- 5. Etage
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Region
- Parkgasse
- Politischer Bezirk
- Wien 3., Landstraße
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1030
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Klimatisiert
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
799.000 €
Betriebskosten netto
133,48 €
Maklerprovision
28.764,00 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
799.000 €
Monatliche Kosten brutto
282,75 €
Monatliche Kosten netto
259,34 €
Sonstige Kosten netto
125,86 €
Reparaturrücklage netto
25,35 €
Reparaturrücklage brutto
25,35 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
91,1
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,58
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
91,1
1,58
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2030-05-04
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Einkaufszentrumca. 500 m
- Supermarktca. 500 m
Kinder & Schule
- Hochschuleca. 500 m
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 2 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 1 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 1 km
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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