Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: NEUWERTIG
Ruhe Oase in Meidling - eine wunderschöne Wohnung in einer zentralen Lage!
Diese sonnige Gartenwohnung mit südseitiger Terrasse ist in einem sehr gutem, bezugsfertigem Zustand.
Geschmackvoll eingerichtete Räume, eine voll ausgestattete Einbauküche mit allen Geräten ist perfekt abgestimmt mit der modernen Einrichtung des Wohn- und Schlafzimmers.
Die Wohnung ist südseitig zu einem ruhigen Hof ausgerichtet. Der Eigengarten bietet Platz für Pflanzen / Blumen / Kräuter nach belieben, auf der Terrasse gibt es genug Fläche für Essplatz, relax Möbel und vieles mehr.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Großzügiges, sonniges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Eigengarten im ruhigen, begrünten Hof
- Elegante Küche komplett möbliert (inkl. Kühlschrank, Backofen, Kochfeld, Geschirrspülmaschine und Dunstabzug)
- ruhiges Schlafzimmer mit schönem Ausblick ins Grüne
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchtrockner und WC
- PKW-Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses
- Kellerabteil (ca. 2 m²)
- Gemeinschaft Waschküche und Fahrradabstellraum
moderne Ausstattung:
- Parkettboden in den Wohnräumen
- Fliesen im Bad
- Zentralheizung, keine Therme in der Wohnung
- Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Gegensprechanlage
Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
- Einkaufsmöglichkeiten direkt vom Haus und ums Eck in der Meidlinger Hauptstraße mit mehreren Supermärkten, unzähligen Geschäften, Cafés und Restaurants, Meidlinger Markt
- mehrere Schulen und Kindergärten in der Nähe
- Ärzte, Apotheken, Bänke uvm.
- Bahnhof Meidling (in ca.10 Minuten fußläufig erreichbar): U6, Schnellbahn, mehrere Busse, Straßenbahn 62 / Badner Bahn
- U6 Niederhofstraße, U4 Meidlinger Hauptstr.
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Gartenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 42,68 m²
- Nutzfläche
- 79,66 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 1
- Etagen gesamt
- 7
- Kellerfläche
- 3 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Süd
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 20 m²
- Gartenfläche
- 17 m²
- Gärten
- 1
- Terrassenfläche
- 20 m²
- Stellplatzfläche
- 12 m²
- Freiplätze
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2001
- Etagen gesamt
- 7
- Etage
- 1
- Etage
- MZ / Hofseitiger Mezzanin
- Gebäudealter
- Neubau
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Region
- Meidlinger Hauptstraße / Pohlgasse
- Politischer Bezirk
- Wien 12., Meidling
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1120
- Ort
- Wien,Meidling
- Straße
- Pohlgasse
Ausstattung
- Bad
- Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Extras
- Paketempfangsbox
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
260.000 €
Betriebskosten netto
91,34 €
Heizkosten netto
43,54 €
Maklerprovision
9.360,00 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
260.000 €
Monatliche Kosten brutto
254,12 €
Monatliche Kosten netto
232,46 €
Sonstige Kosten netto
97,58 €
Freiplatzmiete
28,7 €
Garagenmiete
20,65 €
Vertragserrichtungsgebühr
1,5% + 20% MWST/ Mag. M.Madany, 1090 Wien €
Reparaturrücklage netto
48,23 €
Reparaturrücklage brutto
48,23 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
39,2
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,98
fGEE-Klasse
B
Gültig bis
2030-03-25
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
39,2
0,98
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2030-03-25
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 250 m
- Supermarktca. 250 m
- Einkaufszentrumca. 500 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 250 m
- Schuleca. 250 m
- Hochschuleca. 500 m
- Universitätca. 750 m
Verkehr
- Busca. 250 m
- U-Bahnca. 250 m
- Bahnhofca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 2,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 250 m
- Apothekeca. 250 m
- Klinikca. 500 m
- Krankenhausca. 1,2 km
Alltag
- Bankomatca. 250 m
- Bankca. 250 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 750 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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