Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Laminat
Erschließung: Voll erschlossen
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 1
Zustand: TEIL_VOLLSANIERT
Urbaner Wohnkomfort trifft Gestaltungsspielraum
Zum Verkauf steht eine teilsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1965, nur wenige Schritte von der Dresdner Straße entfernt.
Die Immobilie überzeugt vor allem durch ihre erstklassige Lage sowie die ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Stadtzentrum: Die U6-Station Dresdner Straße und der Bahnhof Wien Traisengasse befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der Hotspots wie Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottenring oder Wien Mitte. Auch die Donauinsel, eines der beliebtesten Erholungsgebiete der Stadt, ist bequem zu Fuß erreichbar.
Die zentrale Lage in der Brigittenau bietet darüber hinaus eine perfekte Nahversorgung – von Supermärkten über Drogerien bis hin zu Restaurants, Cafés und der Millennium City finden Sie alles in kurzer Distanz.
Die Wohnung verfügt über rund 62,94 m² Wohnfläche sowie eine ca. 12,74 m² große Loggia. Sie liegt im Erdgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei komfortablen Zimmern, einem Vorraum, einem Abstellraum, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes, helles Wohnklima.
Ein ideales Objekt für alle, die gerne gestalten und sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Hinweis: Die dargestellten möblierten Räume sind KI-generierte Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Möblierung und Sanierung ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Ihre Highlights
-
hervorragende Lage nahe U6
-
großzügig geschnittene Räume
-
große Loggia
-
separate Küche
-
praktischer Abstellraum
Raumaufteilung
-
Vorraum
-
Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
-
Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum
-
Loggia
-
separate Küche
-
Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
-
Abstellraum
Kaufpreis
€ 215.000,–
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 62,94 m²
- Nutzfläche
- 75,68 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- EG
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1965
- Etage
- EG
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Abstellräume
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1200
- Ort
- Wien
Außenbereiche & Stellplätze
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Nordost
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 12,74 m²
- Loggiafläche
- 12,74 m²
Ausstattung
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Laminat
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Region
- U6 Dresdner Straße
- Politischer Bezirk
- Wien 20., Brigittenau
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
215.000 €
Betriebskosten netto
149,6 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
215.000 €
Monatliche Kosten brutto
284,56 €
Monatliche Kosten netto
269,6 €
Sonstige Kosten netto
120 €
Reparaturrücklage netto
120 €
Reparaturrücklage brutto
120 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
102
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
2,37
fGEE-Klasse
D
Gültig bis
2030-08-31
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
102
2,37
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2030-08-31
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Einkaufszentrumca. 500 m
- Supermarktca. 500 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 500 m
- Hochschuleca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 1 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 1 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 1 km
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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