Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 1
Zustand: NEUWERTIG
Diese gepflegte Eigentumswohnung vereint urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität in einer der gefragtesten Wohnlagen des 5. Wiener Gemeindebezirks. Die Grüngasse überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung. Die hervorragende Anbindung an U-Bahn, Bahn sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleistet kurze Wege innerhalb Wiens und darüber hinaus. Grünflächen und Parks in der Umgebung bieten Erholung im Freien, während der Naschmarkt mit seinem vielfältigen kulinarischen Angebot und urbanen Flair begeistert.
Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich ruhige Lage innerhalb der Wohnanlage. Die Wohnfläche von ca. 84,21 m² wird durch eine Terrasse mit ca. 16,01 m² ergänzt.
Raumaufteilung
Vorzimmer • Wohnbereich • Küche • Schlafzimmer • Galerie • Dachterrasse • Abstellraum • Badezimmer • separates WC
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Maisonette
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 84,21 m²
- Nutzfläche
- 100,22 m²
- Zimmer
- 2,5
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 1
- Etagen gesamt
- 2
- Kellerfläche
- 4 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Süd
- Balkon-/Terrassenfläche
- 16,01 m²
- Terrassenfläche
- 16,01 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1998
- Etagen gesamt
- 2
- Etage
- 1
- Etage
- 1. DG / 4. und 5. Obergeschoss
- Gebäudealter
- Neubau
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Region
- Bus Linien 12A, 13A, 14A, 59A. U-Bahn Station Kettenbrückengasse (U4), Straßenbahnlinien 1,6,18,62
- Politischer Bezirk
- Wien 5., Margareten
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1050
- Ort
- Wien,Margareten
- Straße
- Grüngasse
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Dachform
- Satteldach
- DVB-T
- Ja
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Klimatisiert
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Seniorengerecht
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
579.000 €
Kaufpreis pro m²
6.875,67 € / m²
Betriebskosten netto
233,91 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
579.000 €
Monatliche Kosten brutto
424,3 €
Monatliche Kosten netto
400,91 €
Sonstige Kosten netto
167 €
Reparaturrücklage netto
167 €
Reparaturrücklage brutto
167 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
103
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
1,77
fGEE-Klasse
D
Gültig bis
2033-04-18
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
103
1,77
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2033-04-18
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 250 m
- Supermarktca. 250 m
- Einkaufszentrumca. 750 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 250 m
- Schuleca. 250 m
- Hochschuleca. 500 m
- Universitätca. 750 m
Verkehr
- Busca. 250 m
- Bahnhofca. 250 m
- U-Bahnca. 250 m
- Straßenbahnca. 750 m
- Autobahnanschlussca. 3,8 km
Gesundheit
- Klinikca. 250 m
- Ärzteca. 250 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 1 km
Alltag
- Bankomatca. 250 m
- Bankca. 250 m
- Polizeica. 250 m
- Postca. 500 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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