Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche, Fenster
Badezimmer: 3
Boden: Fliesen, Laminat, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Separate WC: 3
Zustand: Modernisiert
Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine hervorragende Lage im Norden St. Pöltens, nur wenige Gehminuten vom EKZ Traisenpark und Fachmarktzentrum entfernt. Bildungseinrichtungen, Bus- und Bahnverbindungen sowie das Universitätsklinikum sind schnell erreichbar. Für Naherholung sorgen das Traisenufer und die Viehofner Seen in unmittelbarer Umgebung. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung, nur 27 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof, bietet die Lage hohen Wohnkomfort für Eigennutzer und starke Perspektiven für Anleger.
Mit insgesamt 3 getrennt begehbaren Wohneinheiten bietet dieses Mehrfamilienhaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Generationenhaus, zur Teilvermietung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Raumaufteilung
Wohnung 1: 57 m² • erhöhtes Erdgeschoss • Vorraum • Komplettküche • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Bad mit Dusche und WC • Waschmaschinenanschluss und Fenster
Wohnung 2: 54 m² • erhöhtes Erdgeschoss • Vorraum • Komplettküche • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Bad mit Dusche und WC • Waschmaschinenanschluss und Fenster
Wohnung 3: 120 m² • 1 Obergeschoss • Vorraum • 3 Schlafzimmer • 1 Wohnzimmer • große Markenküche /Wihnküche (Dieter Knoll) • Abstellraum • WC • Bad mit Wanne und Fenster, große Terrasse von der Küche aus begehbar .
Kaufpreis: € 650.000,- lastenfrei
Provision: 3% v lastenfreien Kaufpreis
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 231 m²
- Grundstücksfläche
- 682 m²
- Zimmer
- 8
- Badezimmer
- 3
- Separate WC
- 3
- Etagen gesamt
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Nordwest
- Gärten
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1900
- Etagen gesamt
- 2
- Gebäudealter
- Altbau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Modernisiert
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Politischer Bezirk
- St. Pölten
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 3100
- Ort
- St. Pölten
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster
- Boden
- Fliesen, Laminat, Parkett
- Dachform
- Satteldach
- Gartennutzung
- Ja
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Einbauküche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
650.000 €
Betriebskosten netto
378,15 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
650.000 €
Monatliche Kosten brutto
378,15 €
Monatliche Kosten netto
378,15 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
88,3
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,28
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
88,3
1,28
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2029-01-30
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Einkaufszentrumca. 500 m
- Supermarktca. 500 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 1 km
- Hochschuleca. 1,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 3 km
- Flughafenca. 7,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Klinikca. 1 km
- Krankenhausca. 1 km
- Apothekeca. 1 km
Alltag
- Bankca. 500 m
- Bankomatca. 1 km
- Polizeica. 1 km
- Postca. 1 km