Miete
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen, Laminat
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fern
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Zur Vermietung gelangt eine attraktive 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche und einem rund 6 m² großen Balkon in einer gepflegten Wohnhausanlage im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch die angenehme Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen. Während das untere Geschoss den Mittelpunkt des täglichen Wohnens bildet, befinden sich die beiden weiteren Zimmer sowie das Badezimmer auf der oberen Ebene.
RAUMAUFTEILUNG
Untere Wohnebene:
-
Großzügiges Wohnzimmer
-
Separat angelegte Küche
-
Vorraum mit Zugang zu den einzelnen Bereichen
-
Separates WC
-
Balkon mit ca. 6 m², direkt vom Wohnzimmer begehbar
-
Treppe zur oberen Wohnebene
Obere Wohnebene:
-
Zwei separat begehbare Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
-
Badezimmer mit Badewanne
-
Flur als zentraler Verbindungsbereich
Die Aufteilung auf zwei Geschosse schafft eine angenehme Wohnstruktur und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder Personen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
-
Ca. 90 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
-
3 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
-
Ca. 6 m² Balkon
-
Separater Küchenbereich
-
Badezimmer mit Badewanne
-
separates WC
-
U3 Rochusgasse in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar
-
Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
Überzeugen Sie sich persönlich von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Maisonette
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 90 m²
- Zimmer
- 3,5
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 4
- Kellerfläche
- 2 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Nordost
- Balkon-/Terrassenfläche
- 6 m²
- Balkonfläche
- 6 m²
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- ab sofort
- Politischer Bezirk
- Wien 3., Landstraße
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1030
- Ort
- Wien
Zustand & Gebäude
- Etage
- 4
- Etage
- 4. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Ausstattung
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Fliesen, Laminat
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fernwärme
- Küche
- Einbauküche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
1.495,45 €
Gesamtmiete netto
1.495,45 €
Gesamtbelastung netto
1.495,45 €
Summe Miete netto
1.288,86 €
Betriebskosten netto
206,59 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution Hinweis
3 Bruttomonatsmieten
Gesamtbelastung brutto
1.645 €
Gesamtmiete brutto
1.645 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
33,2
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
1,29
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
33,2
C
1,29
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2036-08-17
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Einkaufszentrumca. 500 m
- Supermarktca. 500 m
Kinder & Schule
- Hochschuleca. 500 m
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 1,5 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 1 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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