In einer der absolut begehrtesten Wohnlagen des 18. Wiener Gemeindebezirks Währing, an der Grenze zu Pötzleinsdorf und Neustift am Walde gelangt diese prachtvolle 4-Zimmer-Luxuswohnung zum Verkauf. Die Immobilie präsentiert sich nach einer umfassenden Generalsanierung als Erstbezug in makellosem, hochmodernem Zustand und lässt selbst höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Eleganz keine Wünsche offen.

Ein traumhafter Ausblick über Wien, absolute Ruhe und stimmungsvolle Sonnenuntergänge machen die großzügige Loggia zu einem Ort der Entspannung und des Genusses – ein exklusiver Rückzugsort über den Dächern der Stadt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende, offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche im Wert von € 20.000,- (im Kaufpreis inkludiert). Die luxuriöse Einbauküche ist mit edlen Oberflächen und modernsten High-End-Einbaugeräten der Marke MIELE ausgestattet.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

• Erstbezug nach Generalsanierung: Hochwertigste Materialien & meisterhafte Ausführung.

• Luxuriöse Master-Suiten :  einen großzügigen Master Bedroom mit luxuriösem En-Suite-Badezimmer.

• Sanitärausstattung: Marken-Sanitärkeramik von Villeroy & Boch.

• Fenster & Sonnenschutz (€ 40.000 Investment): Neue, hochisolierende Fenster mit integrierten Beschattungs-Jalousien (2025). Elektrik & Haustechnik: Komplett erneuerte Elektroinstallationen .

• Raumklima & Heizung: Individuell steuerbare Klimaanlage in jedem Raum (€ 8.000 – € 10.000 Wert),

• Fußbodenheizung sowie ein stimmungsvoller, energiesparender Elektro-Kamin mit Heizfunktion.

• Smart Home System: Moderne Haussteuerung – jeder Raum individuell nach Wunsch regelbar.

• Komfort & Sanitär: 2 elegante Bäder und 3 WCs.

• Traumküche inklusive: Designer-Küche mit MIELE-Geräten im Wert von ca. € 20.000,-.

• Inkludierter 2 Garagenstellplatz und Autowaschplatz & in Gebäude 

• Wellness & Resort-Feeling: Die hauseigene Sauna sowie die wunderschöne Poolanlage im Außenbereich bieten perfekten Sommerluxus und pure Erholung direkt vor der Haustür.

• Absolute Ruhelage: Eingebettet in gepflegtes Grün und eine erstklassige Nachbarschaft in 1180 Wien.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Erleben Sie diese einzigartige Immobilie persönlich – Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, gerne auch abends oder am Wochenende.

📞 Telefon: 0676 3305971
📧 E-Mail: mariana.hiebl@boom-living.com

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Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.