Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Boden: Parkett
Fahrradraum
Fahrstuhl: Lastenaufzug, Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Erstbezug
Die Wohnung befindet sich in einem mehrstöckigen Business-Class-Gebäude.
Das Kontingent und der Lebensstandard sind angemessen.
Alle Bau- und Reparaturarbeiten wurden auf höchstem Niveau ausgeführt, was durch entsprechende Zertifikate bestätigt wird und eine Qualitätsgarantie gegeben ist.
Diese wunderschöne Dreizimmerwohnung mit einer Fläche von 112 m2 und einem großzügigen Balkon, die befindet sich im 10 Stock.
- Geräumige Wohnküche mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Kinderzimmer oder Kabinett mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer
- WC
- Abstellraum
- Korridor
- Balkon 32 m2, auf dem Sie können wunderbare Abende verbringen und die herrliche Aussicht genießen!
Auch zusätzlich zur Wohnung erhalten Sie:
- Eigenes geräumiges Kellerabteil.
- Tiefgaragenplatz
- Eine wunderschöne Gemeinschaftsterrasse mit atemberaubendem Blick auf die ganze Stadt und Pool! Also genießen Sie einen Wellnessbereich am Rooftop inklusive spektakulärem Outdoor-Pool mit Außenterrasse, Fitnessraum, Panorama-Sauna mit Relax-Bereich sowie traumhaftem Ausblick über Wien.
Diese Wohnanlage zählt zu den modernsten in Wien und bietet ihren Bewohnern folgende Zusatzleistungen:
- Concierge
- Gemütliche Working Spaces zur Verfügung
- Eventraum/Officeraum
- Gästelounge
- Fitnessraum
- Sauna
- Riesiger Kinderspielraum
- Gaststätte
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin um diese wunderschöne Wohnung zu besichtigen, sie sieht einfach fantastisch aus. Lassen Sie Ihren Traum von einer neuen Wohnung wahr werden!!!
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 81 m²
- Nutzfläche
- 112 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etagen gesamt
- 27
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Süd
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 35 m²
- Balkonfläche
- 35 m²
- Stellplatzfläche
- 15 m²
- Freiplätze
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2025
- Etagen gesamt
- 27
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 1.06.2026
- Politischer Bezirk
- Wien 2., Leopoldstadt
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1020
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Wanne
- Boden
- Parkett
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Lastenaufzug, Personenaufzug
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Kantine/Cafeteria
- Ja
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
- Rollläden
- Ja
- Sauna
- Ja
- Sicherheitstechnik
- Kameraüberwachung
- Swimmingpool
- Ja
- Weitere Serviceleistungen
- Hausverwaltungs-App
- Wellnessbereich
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
1.000.000 €
Betriebskosten netto
433 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis brutto
1.000.000 €
Monatliche Kosten brutto
433 €
Monatliche Kosten netto
433 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
17,8
kWh/m²a
HWB-Klasse
A
fGEE
0,72
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
17,8
0,72
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2030-03-26
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Einkaufszentrumca. 500 m
- Supermarktca. 500 m
Kinder & Schule
- Schuleca. 500 m
- Kindergartenca. 1 km
- Universitätca. 1 km
- Hochschuleca. 2,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 1,5 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Ärzteca. 1,5 km
- Krankenhausca. 2,5 km
Alltag
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Polizeica. 1,5 km
- Postca. 1,5 km
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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