Willkommen im grünen Liesing!

Diese helle und großzügig geschnittene Wohnung im 2. und damit letzten Stock (kein Lift, aber es sind auch nur 2 Stockwerke und es gibt die Möglichkeit, sich an dem neuen, vorhandenen Treppenlift zu beteiligen...) überzeugt durch ihre ruhige und grüne Lage, durchdachte Raumaufteilung und angenehme Wohnatmosphäre.

Eingebettet in eine gepflegte Wohnanlage zwischen Einfamilienhäusern in Wien, genießen Sie hier eine seltene Kombination aus Ruhe, Grünblick und sehr guter Anbindung (U6 Station Siebenhirten in maxinal 10 Minuten fußläufig erreichbar, Bus 61A ums Eck).

Der südseitige Wohnbereich sowie das Esszimmer mit Küchenbereich sind lichtdurchflutet und bieten direkten Zugang zum Süd-Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien oder als Erweiterung des Wohnraums. Die drei nordseitigen Zimmer sorgen gleichzeitig für angenehm kühle und ruhige Rückzugsorte, perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Die Wohnung wurde frisch renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand: Parkettböden wurden neu versiegelt, das Badezimmer modernisiert, die Elektrik erneuert und alle Räume frisch ausgemalt. Eine Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima. Die alte Küche wurde entfernt, der Bereich neu verfließt und alle Anschlüsse stehen für eine neue Küche bereit.

Ob als klassische Familienwohnung, großzügiges Wohnen zu zweit oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen optimal an. Die Wohnung ist bereits geräumt und sofort beziehbar – ideal für alle, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten.

Neben der Wohnung erwerben Sie direkt im Haus eine Garage für Ihr Kfz mit angrenzendem, großzügigem Hobbyraum. Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Werkstatt, Fitnessraum, Atelier oder zusätzlicher Stauraum. Diese Kombination ist in Wien nur selten zu finden.

Mit dem Kaufgegenstand ist ein Sanierungsdarlehen (Dachsanierung 2018) in Höhe von derzeit ca. € 16.700,- verbunden, das in monatlichen Raten von derzeit € 205,19 zurückgeführt wird. Dieses Darlehen wird vom Verkäufer im Zuge des Verkaufs getilgt.

Die Heiz- und Warmwasserkosten belaufen sich derzeit auf gesamt ca. € 258,48. Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf € 599,-, was auf einen derzeit sehr hohen Beitrag zur Reparaturrücklage zurück zu führen ist.

Die Fakten kurz zusammengefasst:

• Gesamte Wohnung frisch renoviert
• 5 Zimmer plus Bad plus extra WC
• im Preis inkludiert: Garage im Haus sowie 24 m² großer eigener Hobbyraum
• trockenes Kellerabteil
• Klimaanlage
• Großes Wohnzimmer mit Platz für Küche und Esszimmer
• ca. 8 m² Süd-Terrasse mit Blick in den grünen Innenhof
• 10 Minuten zu Fuß zur U6 Station

Besichtigungen:

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Die Vertragserrichtung und Treuhänderschaft ist an die BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien gebunden.