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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Befeuerung: Gas, Luftwärmepumpe
Boden: Dielen, Fliesen, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Separate WC: 2
Zustand: Gepflegt
Großzügige Liegenschaft nahe Wien mit Pool und gepflegtem Garten!
In diesem, von Villen und Einfamilienhäusern geprägten Ortsteil von Bad Pirawarth erwartet Sie diese besondere Liegenschaft. Gleich begeistern wird Sie der gepflegte, rund 1.374m² große Garten,der mit seinem alten Baumbestand eine seltene Ruheoase vor den Toren Wiens darstellt. Ein überdachter Pool, eine Pergola mit Extra-Raum zB für eine Sommerküche, ein Saunaraum mit Dusche und eine Garage komplettieren diese Liegenschaft.
Die Gesamt-Nutzfläche von rund 370 m² verteilt sich auf 6 Zimmer, einem Clubraum und mehreren Nebenräumen. Das Wohnhaus gliedert sich in zwei Etagen sowie einen ausgebauten Kellerbereich. Heizung und Warmwasser werden über eine Brennwerttherme und eine Luftwärmepumpe zur Verfügung gestellt.
➡️ Gesamtnutzfläche WOHNHAUS: ca. 244,86 m²
➡️ Gesamtnutzfläche Wohnhaus+Keller und Zubau: ca. 333,23 m²
Die Vertragserrichtung und Treuhandschaft ist an BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587 g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien“ gebunden.
Besichtigungen
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 270,06 m²
- Grundstücksfläche
- 1.506 m²
- Nutzfläche
- 373,23 m²
- Zimmer
- 7
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 2
- Etagen gesamt
- 2
- Kellerfläche
- 63,17 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 3
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südost
- Stellplatzart
- Freiplatz, Garage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 21 m²
- Gartenfläche
- 1.374 m²
- Gärten
- 1
- Balkonfläche
- 21 m²
- Garagenfläche
- 18 m²
- Garagen
- 1
- Freiplätze
- 3
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1928
- Etagen gesamt
- 2
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Kamin
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Region
- Wien
- Politischer Bezirk
- Gänserndorf
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2222
- Ort
- Bad Pirawarth
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Befeuerung
- Gas, Luftwärmepumpe
- Boden
- Dielen, Fliesen, Parkett
- Dachform
- Flachdach, Satteldach
- Heizungsart
- Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Kamin
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Sauna
- Ja
- Swimmingpool
- Ja
- Elektrik
- Photovoltaikanlage
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
600.000 €
Kaufpreis pro m²
2.221,73 € / m²
Maklerprovision
21.600,00 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
600.000 €
Vertragserrichtungsgebühr
Vertragserrichter Dr. Peter Brodner, 1,2% des Kaufpreises zzgl. MwSt. zzgl Barauslagen €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
219,9
kWh/m²a
HWB-Klasse
F
fGEE
2,44
fGEE-Klasse
D
Gültig bis
2034-07-31
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
2,44
E
F
219,9
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2034-07-31
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 1 km
- Bäckereica. 4,5 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 1 km
- Kindergartenca. 2 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 4,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 2 km
- Apothekeca. 3,5 km
- Klinikca. 10 km
Alltag
- Polizeica. 1 km
- Bankomatca. 1,5 km
- Bankca. 1,5 km
- Postca. 4 km
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