🌟 Frisch teilsaniert: 3-Zimmer-Trendwohnung nahe Praterstraße & Donauinsel

📌 Das Wichtigste auf einen Blick:

• Wohnfläche: Ca. 80 m² – perfekt aufgeteilt und zentral begehbar.
• Zustand: Frisch modernisiert, topaktuelle Elektrik (mit E-Befund) & sofort bezugsfertig.
• Lage: Absolute Trendlage im 2. Bezirk nahe der Praterstraße.
• Freizeit: Prater und Donauinsel quasi direkt vor der Haustür.
• Möblierung: alle Räume, ausgenommen das Badezimmer, sind unmöbliert; die visualisierte Möblierung auf den Bilder wurde mittels KI hergestellt.

📐 Der Grundriss: Durchdachtes Layout für maximale Flexibilität

Die ca. 79 m² Wohnfläche überzeugen durch eine exzellente, zentrale Raumaufteilung:

• Wohn- & Esszimmer: Das großzügige Herzstück der Wohnung schafft reichlich Platz für gemeinsame Momente und gemütliche Abende.
• Hauptschlafzimmer: Ein behaglicher Rückzugsort mit viel Raum für ein großes Doppelbett und Schränke.
• Flexibles Zusatzzimmer: Ideal nutzbar als Kinderzimmer, Home-Office, Gäste- oder Ankleideraum.
• Stauraum & Komfort: Ein einladender Vorraum bietet wertvollen Platz für eine große Familiengarderobe. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum komplettieren das durchdachte Layout.
• Möblierung: alle Räume, ausgenommen das Badezimmer, sind unmöbliert; die Möblierung auf den Bildern wurde mittels KI erstellt

✨ Der Zustand: Frisch modernisiert & ohne Renovierungsstress

Sparen Sie sich Handwerkertermine! Im Zuge einer umfassenden Teilsanierung wurde die Wohnung stilvoll für Sie aufgewertet:

• Wohlfühl-Ambiente: Alle Räume präsentieren sich frisch ausgemalt und sind mit neuen, modernen Laminat- und Fliesenbelägen ausgestattet.
• Geprüfte Sicherheit: Die gesamte Elektrik inklusive Lichtschalter, Steckdosen und E-Verteilerkasten ist brandneu (gültiger E-Befund vorhanden).
• Ihre Traumküche: Der Küchenbereich ist unmöbliert, aber mit komplett erneuerten Geräteanschlüssen perfekt für Ihre individuellen Gestaltungswünsche vorbereitet.

🏙️ Die Lage: Urbanes Leben trifft Praterflair

Willkommen in einer der gefragtesten Lagen Wiens! Diese Wohnung bietet Ihnen den perfekten Mix aus pulsierendem Stadtleben und Natur pur:

• Infrastruktur: Erstklassige Gastronomie, charmante Cafés und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten liegen direkt vor Ihrer Haustür.
• Natur & Sport: Der nahegelegene Prater und die Donauinsel bieten Ihnen unendliche Möglichkeiten für Workouts, Erholung und Freizeit im Grünen.

🚇 Erstklassige Öffi-Anbindung: In wenigen Minuten durch Wien

Die Wohnung punktet mit einer perfekten Anbindung an das Wiener Öffi-Netz. Sie erreichen die wichtigsten Linien in wenigen Gehminuten:

• U-Bahn: U1-Station Nestroyplatz und der Verkehrsknotenpunkt U1/U2 Praterstern liegen quasi direkt um die Ecke. Damit sind Sie in unter 5 Minuten am Stephansplatz.
• S-Bahn & Regionalzüge: Direktbahnhof Wien Praterstern für Pendler und Fernreisende.
• Straßenbahn & Bus: Die Linien O, 5, 5B und 80A bieten flexible Querverbindungen durch den Bezirk.

💡 Warum diese Wohnung Ihr neues Zuhause wird:

Hier müssen Sie nur noch die Koffer packen und einziehen. Sie profitieren von einem neuwertigen Wohngefühl, hoher technischer Sicherheit und einer absolut krisensicheren Top-Lage in Wien.

📅 Ihr persönlicher Besichtigungstermin

Überzeugen Sie sich selbst von der hervorragenden Raumaufteilung und der Top-Lage direkt vor Ort!

Für weitere Informationen, die Zusendung des detaillierten Exposés oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Alexander Bandion/ BA Immobilien jederzeit gerne zur Verfügung:

• 📞 Telefon: +43 699 11 45 55 66
• ✉️ E-Mail: office@ba-immobilien.at
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