Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster
Badezimmer: 1
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Parkett
Fahrradraum
Heizungsart: Fußbodenheizung
Zustand: NEUWERTIG
Diese Doppelhaushälfte bietet auf 111,63 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnumfeld in Niederösterreich.
Die Wohnräume im Erdgeschoss sind mit hochwertigem wasserfestem Vinylboden ausgestattet, während im Obergeschoss Laminatböden für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen gewährleistet zusätzlichen Wohnkomfort und ein angenehmes Raumklima.
Die moderne Einbauküche bietet eine praktische Ausstattung und ausreichend Platz für die täglichen Anforderungen.
Ein besonderes Plus ist der Garten mit großzügiger Terrasse, der vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit im Freien bietet. Der Blick ins Grüne schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Kinderspielplatz in unmittelbarer Nähe bietet zusätzlichen Mehrwert für Familien.
Für Fahrzeuge stehen ein Carport mit Platz für zwei Autos sowie weitere Stellmöglichkeiten zur Verfügung. Zusätzlich bietet ein Fahrradraum praktischen Stauraum.
Beheizt wird das Haus mittels einer energieeffizienten Luftwärmepumpe der Marke Kermi. Die Kombination aus Wärmepumpe und Fußbodenheizung sorgt für eine moderne und nachhaltige Wärmeversorgung.
Das Haus verfügt insgesamt über drei Zimmer zuzüglich Wohnzimmer und bietet somit ausreichend Platz für Paare oder Familien.
Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit Busanbindung sowie Einkaufsmöglichkeiten und einer Apotheke in der näheren Umgebung.
Hinweis: Die Immobilie wird möbliert übergeben. Einzelne Möbelstücke können auf Wunsch und nach gesonderter Vereinbarung ausgenommen werden.
Dieses Objekt in Pottenbrunn vereint modernen Wohnkomfort mit einer familienfreundlichen Umgebung und steht zu einem Kaufpreis von € 519.000 zum Verkauf.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 111,63 m²
- Grundstücksfläche
- 688 m²
- Badezimmer
- 1
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplätze
- 2
- Stellplatzart
- Carport
- Balkon-/Terrassenfläche
- 21,75 m²
- Gartenfläche
- 195,7 m²
- Terrassenfläche
- 21,75 m²
- Freiplätze
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2016
- Gebäudealter
- Neubau
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 3140
- Ort
- St. Pölten
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Parkett
- Dachform
- Flachdach
- Fahrradraum
- Ja
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Küche
- Einbauküche
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- St. Pölten
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
519.000 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
519.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
43,7
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,79
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,79
B
43,7
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2026-06-07
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 4,5 km
- Bäckereica. 5 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 3,5 km
- Kindergartenca. 5 km
- Universitätca. 6 km
- Hochschuleca. 7 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 2 km
- Bahnhofca. 2 km
Gesundheit
- Apothekeca. 1 km
- Ärzteca. 2,5 km
- Klinikca. 4 km
- Krankenhausca. 6,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 1 km
- Polizeica. 4,5 km