Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Boden: Estrich
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Separate WC: 1
Diese wunderschöne, frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Bezirk in Wien ist bereit für den Erstbezug nach ihrer Generalsanierung. Die Wohnung durchlief eine komplette Sanierung, von Elektrik, Badezimmer, WC, Beleuchtung, hochwertigen Fliesen sowie einer vollständigen Ausmalung. In den zwei Zimmern wurde der Parkettboden mit Estrich erneuert. Eine Küche ist nicht vorhanden, jedoch sind alle notwendigen Anschlüsse dafür vorhanden. Gas, Wasser, Heizung und Therme sind ebenfalls auf dem neuesten Stand.
Mit der Wohnung kommt noch ein geräumiges Kellerabteil und im Haus selbst gibt es einen Personenaufzug sowie genug Abstellplätze für Fahrräder und Kinderwägen.
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn und ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Busse, Straßenbahnen und der nahegelegene Bahnhof garantieren eine optimale Erreichbarkeit aller wichtigen Punkte in Wien und darüber hinaus. So sind Sie schnell und unkompliziert unterwegs, egal ob zur Arbeit, zur Universität oder in der Freizeit. Durch die Nähe zur Wirtschaftsuniversität (WU) und der Sigmund Freud Universität kann sie für Studenten besonders attraktiv sein.
Diese Wohnung vereint urbanes Leben mit höchstem Komfort und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diesen Wohntraum im 2. Bezirk Wiens zu sichern – ein Ort, der Lebensqualität und praktische Vorteile auf einzigartige Weise verbindet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot!
Betriebskosten, Reparaturrücklage und etc. betragen monatlich 189,99 € (inkl. USt) (Stand 2026). Ebenfalls besitzt die Wohnung einen freien Mietzins.
Der Kaufpreis von 274.000,00 € macht diese Wohnung zu einem echten Highlight.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot im 2. Bezirk!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 46 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 4
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1954
- Etage
- 4
- Etage
- 4. Etage
- Gebäudealter
- Altbau
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 18
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Politischer Bezirk
- Wien 2., Leopoldstadt
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1020
- Ort
- Wien,Leopoldstadt
- Straße
- Vorgartenstraße
- Hausnummer
- 180
- Top
- 23
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Boden
- Estrich
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
274.000 €
Kaufpreis pro m²
5.956,52 € / m²
Betriebskosten netto
89,18 €
Maklerprovision
2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
274.000 €
Monatliche Kosten brutto
182,99 €
Monatliche Kosten netto
172,39 €
Sonstige Kosten netto
83,21 €
Reparaturrücklage netto
66,4 €
Reparaturrücklage brutto
66,4 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
102,4
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
2,51
fGEE-Klasse
E
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
102,4
E
2,51
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 200 m
- Supermarktca. 225 m
- Einkaufszentrumca. 1,6 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 150 m
- Kindergartenca. 200 m
- Universitätca. 300 m
- Hochschuleca. 2,4 km
Verkehr
- Busca. 125 m
- Straßenbahnca. 125 m
- Bahnhofca. 250 m
- U-Bahnca. 275 m
- Autobahnanschlussca. 1,2 km
Gesundheit
- Ärzteca. 75 m
- Apothekeca. 225 m
- Klinikca. 825 m
- Krankenhausca. 1,9 km
Alltag
- Bankomatca. 225 m
- Polizeica. 300 m
- Postca. 400 m
- Bankca. 425 m
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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