Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Bidet, Dusche, Wanne
Badezimmer: 2
Befeuerung: Gas
Boden: Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 2
Zustand: Gepflegt
Großzügige Dachgeschoßwohnung mit Galerie und eigener Dachterrasse, Ausbau 1997
Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung (Top 25) in einem repräsentativen Wiener Stilhaus mit Personenaufzug. Die Wohnung entstand im Zuge des Dachgeschoßausbaus 1997, der mit baubehördlicher Bewilligung umgesetzt wurde.
Flächen
- Wohnnutzfläche ca. 201,79 m²
- Dachterrasse ca. 68,45 m²
- Nutzfläche gewichtet ca. 236,02 m² (Dachterrasse zu 50 % angerechnet)
- Kellerabteil ca. 11,44 m²
Raumaufteilung
- Großzügiger Vorraum ca. 18 m² mit Garderobe
- Wohnsalon ca. 69,5 m² mit Galerie und Holztreppe, über die Galerie gelangt man direkt auf die Dachterrasse
- 2 Zimmer mit je ca. 16 m²
- 2 Kabinette mit je ca. 14 m²
- Offene Wohnküche ca. 10,9 m² mit Einbauküche und Bartheke, Fenster zum Lichthof
- Badezimmer mit Badewanne, Bidet und WC
- Zweites Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
- Zahlreiche Abstellräume
Dachterrasse
Das Highlight ist die ca. 68 m² große Dachterrasse auf Galerieebene. Sie umschließt einen begrünten Lichthof und bietet ruhige Ausblicke über die Dächer der Landstraße, ideal für Sommerabende, Gartenmöbel und Pflanzen.
Ausstattung
- Parkettböden in den Wohnräumen
- Dachflächenfenster und Gaupen für viel Tageslicht
- Beheizung und Warmwasser über Gas-Kombitherme
- Personenaufzug im Haus
- Gepflegter Zustand
Kosten
Die monatliche Vorschreibung (Stand 01/2026) beträgt EUR 807,74 brutto und umfasst Betriebskosten inklusive Aufzug sowie die Rücklagen. Die Reparaturrücklage der Liegenschaft betrug per 31.12.2025 rund EUR 145.341. Laut Hausverwaltung sind Verputzarbeiten an der Fassade vorgesehen.
Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die viel Platz, einen großzügigen Wohnsalon mit Galerie und eine private Freifläche in zentraler Innenstadtlage suchen. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Dachgeschoß
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 201,79 m²
- Nutzfläche
- 236,02 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
- Etage
- 1. DG / Dachgeschoßausbau 1997, Galerie und Dachterrasse auf Galerieebene
- Kellerfläche
- 11,44 m²
- Gewichtete Fläche
- 236,02 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 68,45 m²
- Terrassenfläche
- 68,45 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1997
- Etage
- 1. DG / Dachgeschoßausbau 1997, Galerie und Dachterrasse auf Galerieebene
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 9
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1030
- Ort
- Wien,Landstraße
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Bidet, Dusche, Wanne
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Wien 3., Landstraße
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
1.999.999 €
Kaufpreis pro m²
8.473,85 € / m²
Betriebskosten netto
346,36 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Preishinweis
Lt. Vorschreibung 01/2026: Sonstiges = Rücklage Aufzug, Liftkosten = Aufzug-BK
Kaufpreis brutto
1.999.999 €
Monatliche Kosten brutto
807,74 €
Monatliche Kosten netto
769,83 €
Sonstige Kosten netto
423,47 €
Reparaturrücklage netto
374,13 €
Reparaturrücklage brutto
374,13 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
97
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,46
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
97
1,46
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2032-12-19
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 500 m
- Hochschuleca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 3 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 1 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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