Diese elegant sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 82,56 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Liftstock eines gepflegten Altbauhauses in begehrter Lage am Rennweg im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung wird als Erstbezug nach Generalsanierung übergeben.
Der Grundriss gliedert sich in eine großzügige Wohnküche, zwei gleichwertig große Zimmer, ein Badezimmer mit Walk-in-Dusche sowie ein getrenntes WC und einen Vorraum. Große Fensterflächen und Raumhöhen von rund 3,1 Metern sorgen für ein besonders helles und großzügiges Wohngefühl.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 82,56 m²
• 1. Liftstock
• 3 Zimmer
• Badezimmer mit Walk-in-Dusche
• separates WC
• Erstbezug nach Generalsanierung
• Gasetagenheizung 
• Beziehbar: ab sofort

Lage
Direkt am Rennweg überzeugt die Lage, durch urbane Nahversorgung und grüne Rückzugsorte gleichermaßen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Gastronomie sind fußläufig erreichbar, ebenso der Schlosspark Belvedere und der Arenbergpark. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station Rennweg (u. a. S7 Richtung Flughafen) in unmittelbarer Nähe, Straßenbahnlinien O und 71 sowie die U3-Station Rochusgasse in Gehdistanz.

öffentliche Verkehrsanbindungen 

90m zur S-Bahn - "Wien Rennweg" 

50m zur Straßenbahn 1,18,71, O- "Rennweg S"

15 Gehminuten zur U-Bahn U3 - "Rochusgasse"

Preisinformationen

• Kaufpreis: € 375.000,00 
• Betriebskosten: € 189,4
• Liftbetriebskosten: €23,48
• Reparaturrücklage: € 102,47
• Umsatzsteuer: € 21,31
• Monatliche Gesamtbelastung: € 336,84

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.  

www.4immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.