Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit großzügiger Terrasse und Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf gelangt Top 14 in der Hannovergasse  im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64,27 m² sowie eine großzügige Terrasse mit ca. 10,84 m². Sie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit eine attraktive Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Mit drei Zimmern eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Die Wohnung befindet sich in einem Altbau und liegt im Halbstock. Der Grundriss auf  eine klassische Altbauaufteilung mit einem großen Zimmer, einem weiteren Zimmer bzw. Wohnbereich sowie Kabinett, Küche, Vorraum, Bad und Nebenräumen. Besonders interessant ist die zusätzliche Terrassenfläche, die den Wohnwert der Einheit deutlich erweitert. Das Objekt wird als sanierungsbedürftig angeboten und eröffnet Käufern die Möglichkeit, Raumaufteilung, Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Die im Exposé gezeigten Bestandsfotos auf den Seiten 6 und 7 dokumentieren den aktuellen Zustand; zusätzlich wird eine mögliche modernisierte Gestaltung als Konzept dargestellt.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 64,27 m²
• Terrasse: ca. 10,84 m²
• Zimmer: 3
• Etage: Halbstock
• Badezimmer: 1
• WC: 1
• Terrassen: 1
• Bauart: Altbau
• Zustand: sanierungsbedürftig

Urban verbunden. Grün gelegen. Wien ganz nah.

Die Hannovergasse befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau – in einer Lage, die kurze Wege in die Innenstadt mit einem vielseitigen urbanen Umfeld verbindet. Der Donaukanal und der Augarten liegen in der näheren Umgebung und bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Der Donaukanal hat sich insbesondere im Bereich Richtung Innenstadt zu einem wichtigen Wiener Freizeit- und Lebensraum entwickelt.

Ein besonderer Vorteil ist die öffentliche Verkehrsanbindung. Die U4-Station Friedensbrücke ist in wenigen Gehminuten erreichbar; zusätzlich stehen Straßenbahn- und Busverbindungen in der Umgebung zur Verfügung. Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch weitere zentrale Stadtteile unkompliziert erreichbar.

Kaufpreis: €258.900,00 / Betriebskosten ca: 187,35 €

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Bei der LEVION Holding GmbH stehen höchste Professionalität, persönliche Betreuung und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit im Mittelpunkt. Für uns sind unsere Kunden nicht nur Interessenten – sie sind unsere Partner auf dem Weg zur passenden Immobilie.

Vom ersten persönlichen Gespräch über die Besichtigung und Kaufentscheidung bis hin zum erfolgreichen Kaufabschluss begleiten wir Sie kompetent, transparent und zuverlässig durch den gesamten Prozess. Unser Anspruch ist es, Ihre Wünsche zu verstehen, Ihre Interessen zu vertreten und gemeinsam mit Ihnen den Weg zu Ihrer Traumimmobilie zu gehen.
Vertrauen Sie auf mich und mein Team der LEVION Holding GmbH – wir freuen uns darauf, Sie persönlich begleiten zu dürfen.

🏡 Besichtigungen & Terminvereinbarung

Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung jederzeit möglich. Gerne nehmen wir uns persönlich Zeit, Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren und Ihre Fragen vor Ort zu beantworten.
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👤 David Plishtiev
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ℹ️ Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen, Druck- und Satzfehler sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

📐 Flächenangaben, Maße, Grundrisse, Darstellungen und Ausstattungsangaben sind unverbindlich und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.