Diese stilvolle Wohnung im 2. Dachgeschoss vereint urbanes Leben mit ruhiger Wohnatmosphäre – eine seltene Kombination mitten im Herzen Wiens. Die ca. 33,09 m² Wohnfläche bieten einen offen gestalteten Wohn- und Schlafbereich mit Weitblick auf den Stephansdom.

Lage:

Erstklassige Innenstadtlage mit bester Anbindung. Die Wohnung liegt in der Maria-Theresien-Straße im 1. Wiener Gemeindebezirk, Innere Stadt. Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, U-Bahn) sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Supermarkt, Apotheke und Arztpraxen in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung & Raumkonzept

Der offene Wohnraum überzeugt mit moderner Einbauküche und eigener Klimaanlage für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit. Im Haus steht den Bewohnern zudem ein Fitnessraum zur Verfügung.

Raumaufteilung

• Wohn-/Schlafbereich mit elegantem Stab-Parkettboden: ca. 36,90 m² (33,09 m² Nutzwohnfläche)
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Praktisches Vorzimmer
• Fenster mit Außenlamellen (Sonnen-/Sichtschutz)
• Zentralheizung 
• Lift im Haus
• Kellerabteil

Die Highlights

• Erstklassige Innenstadtlage: mit bester Anbindung
• Stephansdom-Blick: Weitblick auf eines der bekanntesten Wahrzeichen Wiens
• Fitnessraum im Haus: hauseigenes Sportangebot
• Garage im Haus: optional zukäuflich

Parkmöglichkeiten:
Eine Garage im Haus kann optional um € 60.000 erworben werden.

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn:          U2, U4          Schottenring       ~ 4 Min.
• Bus:                3A                 Schottenring       ~ 2 Min.
• Straßenbahn: 1, 31, 71        Schottenring       ~ 2 Min.

Lebensqualität & Investment in einem

Diese Wohnung ist nicht nur ein perfekter Rückzugsort zum Wohlfühlen, sondern auch eine ausgezeichnete Anlageimmobilie – die zentrale Innenstadtlage garantiert eine konstant hohe Nachfrage bei Vermietung.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Gerne zeige ich Ihnen das Objekt persönlich und nehme mir Zeit für Ihre Fragen und Vorhaben vor Ort.

Bitte haben Sie Verständnis, dass lediglich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Die Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers; für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen vorbehalten.

Ekaterina Ermishkina
Tel: +43 664 8924169
ke@crownconsulting.at

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.