Miete
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Modernisiert
LAGE:
Die Wohnung befindet sich im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering. Die U3-Station Enkplatz sowie die Straßenbahnlinien 11 und 71 sind schnell erreichbar. Über die Simmeringer Hauptstraße besteht zudem eine gute Anbindung an das Wiener Straßennetz.
INFRASTRUKTUR:
Der 11. Bezirk, Simmering, hat sich in den vergangenen Jahren zu einem zunehmend modernen und lebendigen Wohnbezirk entwickelt. Rund um die Wohnung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Cafés, Restaurants und Bars zur Verfügung. Auch für Erholung und Freizeit bieten sich mit dem Herderpark und der Parkanlage Löwygrube grüne Rückzugsorte in der näheren Umgebung an. Ein besonderes Highlight ist die Gasometer City, die mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie- und Freizeitangeboten aufwartet und mit der U3 in etwa 15 Minuten erreichbar ist.
AUSSTATTUNG:
Die rund 65 m² große Wohnung überzeugt durch eine praktische und großzügige Raumaufteilung. Sie verfügt über einen einladenden Vorraum, ein separates Schlafzimmer sowie eine geräumige Wohnküche, die den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne und ein getrenntes WC. Die im 3. Stock gelegene Wohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Dank der angenehmen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare.
KONTAKT: Für Beratung und Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei konkretem Interesse stellen wir Ihnen gerne Detailunterlagen zur Verfügung.
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 64,15 m²
- Nutzfläche
- 64,15 m²
- Gesamtfläche
- 64,15 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 3
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1950
- Etage
- 3
- Etage
- 3. Etage
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Modernisiert
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Region
- U3 Enklplatz
- Politischer Bezirk
- Wien 11., Simmering
- Maximale Mietdauer
- JAHR 5
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1110
- Ort
- Wien
- Straße
- Lorystraße
Ausstattung
- Bad
- Wanne
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Einbauküche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
817,27 €
Gesamtmiete netto
817,27 €
Gesamtbelastung netto
817,27 €
Summe Miete netto
639,96 €
Betriebskosten netto
177,31 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution
2.700 €
Kaution Hinweis
2.700,00 €
Gesamtbelastung brutto
899 €
Gesamtmiete brutto
899 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
120,76
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
3,09
fGEE-Klasse
E
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
120,76
E
3,09
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2029-06-15
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 250 m
- Supermarktca. 250 m
- Einkaufszentrumca. 750 m
Kinder & Schule
- Schuleca. 250 m
- Kindergartenca. 500 m
- Universitätca. 1,2 km
- Hochschuleca. 1,5 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- Bahnhofca. 250 m
- Straßenbahnca. 250 m
- U-Bahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 750 m
Gesundheit
- Apothekeca. 250 m
- Ärzteca. 500 m
- Klinikca. 750 m
- Krankenhausca. 2,5 km
Alltag
- Bankomatca. 250 m
- Bankca. 250 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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