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Teil dieses Projekts
Zum Hauptprojekt
Ein echter Altbau geht nie unter: 18 sanierte Eigentumswohnungen
ProjektstatusFertiggestellt
Aktive Einheiten18
Preisrahmen185.000 € bis 575.000 €
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Badezimmer: 1
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fern
Separate WC: 1
Zustand: Voll saniert
Senefeldergasse 52: Altbau-Charme ohne Altbau-Risiko. Generalsaniertes Gründerzeit-Eckhaus mit neuem Lift, Fernwärme und Photovoltaik. Laut Bauzustandsgutachten nach § 37 WEG ist der Erhaltungszustand „gut“, größere Erhaltungsarbeiten sind in den nächsten 15 Jahren nicht zu erwarten.
Morgenkaffee draußen, Kräuter im Topf, Abendessen unter freiem Himmel. Zu dieser Altbauwohnung gehört eine eigene Hoffläche mit rund 31 m², in der Stadt eine echte Rarität.
- 56,11 m² Wohnnutzfläche, 2 Zimmer, im Erdgeschoß
- Hoffläche ca. 31,00 m²
- Kellerabteil ca. 3,27 m²
- Lift, Fernwärme, Eichenparkett
Für Pärchen mit grünem Daumen, Hundebesitzer oder alle, die ihren Feierabend lieber draußen verbringen. Fordern Sie jetzt das Exposé an und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin.
Exklusivverkauf bei Landaa Immobilien GmbH und Crown Consulting GmbH.
Energieausweis: HWB 37,5 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,90 (Klasse B).
Die mit „KI - STAGING“ gekennzeichneten Bilder sind digital möblierte Visualisierungen. Möbel, Küche und Deko sind nicht Teil des Kaufgegenstands, die Wohnung wird unmöbliert und ohne Küche übergeben, Küchenanschlüsse sind vorhanden.
Weitere Objekte aus unserem Portfolio finden Sie auf www.landaa.at. Für einen Besichtigungstermin erreichen Sie mich direkt unter +43 1 890 90 41 1006.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Erdgeschoß
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 56,11 m²
- Nutzfläche
- 56,11 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etagen gesamt
- 6
- Kellerfläche
- 3,27 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1908
- Letzte Modernisierung
- 2026
- Etagen gesamt
- 6
- Etage
- EG / Erdgeschoß
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Voll saniert
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Region
- Antonsplatz
- Politischer Bezirk
- Wien 10., Favoriten
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1100
- Ort
- Wien
- Straße
- Senefeldergasse
Außenbereiche & Stellplätze
- Gartenfläche
- 31 m²
- Gärten
- 1
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Gartennutzung
- Ja
- Heizungsart
- Fernwärme
- Elektrik
- Photovoltaikanlage
Einheiten im Projekt
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
315.000 €
Betriebskosten netto
108,29 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
315.000 €
Monatliche Kosten brutto
119,12 €
Monatliche Kosten netto
108,29 €
Energiekennzahlen der Immobilie
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
37,5
0,9
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2031-05-27
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 250 m
- Supermarktca. 250 m
- Einkaufszentrumca. 1,2 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 250 m
- Schuleca. 250 m
- Universitätca. 750 m
- Hochschuleca. 2,5 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- Straßenbahnca. 250 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 1,2 km
Gesundheit
- Ärzteca. 250 m
- Apothekeca. 250 m
- Klinikca. 500 m
- Krankenhausca. 2 km
Alltag
- Bankomatca. 250 m
- Bankca. 250 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 1 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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