Diese hochwertig ausgeführte Dachgeschoß-Maisonette verbindet den besonderen, zeitlosen Charakter eines Altbaus mit dem Komfort eines modernen Dachgeschoß-Ausbaus. Auf zwei Ebenen verteilen sich rund 74,01 m² Wohnfläche mit großzügigem Wohnbereich, Galerie, Schlafzimmer und moderner Ausstattung. Die ca. 8,42 m² große Dachterrasse ergänzt die Wohnung um einen attraktiven privaten Freiraum.

Keyfacts

Wohnung & Eckdaten

• Dachgeschoß-Aufstockung aus dem Jahr 2011

• Hochwertige Maisonette über zwei Ebenen

• Ca. 74,01 m² Wohnfläche

• Ca. 8,42 m² Dachterrasse

• Eigenes Kellerabteil im Kaufpreis enthalten

Raumaufteilung

• Untere Ebene: Vorraum, Küche, Gäste-WC und großzügiges Wohnzimmer

• Obere Ebene: Galerie, Schlafzimmer und Badezimmer mit zweitem WC

• Direkter Zugang zur Dachterrasse sowohl über das Schlafzimmer als auch über die Galerie

• Wohnzimmer westlich ausgerichtet, Schlafzimmer und Dachterrasse ostseitig orientiert, sehr gute Lichtverhältnisse über den Tagesverlauf

Ausstattung

• Hochwertiger Vollholzparkett auf beiden Ebenen, Fliesen in den Nassräumen

• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, betrieben über eine moderne Vaillant-Therme

• Vollständige Klimatisierung über zwei Klimageräte, welche im Zuge des Dachgeschoßausbaus installiert wurden.

• Hochwertige VELUX-Dachfenster mit elektrische Außenjalousien

• Regensensoren zum automatischen Schließen der Dachfenster

• Abgehängte Decke mit integrierten Beleuchtungsspots im Untergeschoß

• Moderne Sicherheitseingangstür

Küche & Badezimmer

• Moderne, vollausgestattete DAN-Küche

• Hochwertig ausgeführtes Badezimmer mit großzügiger Badewanne, WC und großen Fensterflächen

• Separates Gäste-WC auf der unteren Ebene

Dachterrasse

• Ca. 8,4 m² Fläche

• Östliche Ausrichtung mit spektakulärem Fernblick über die Dächer Wiens

• Hochwertige und robuste WPC-Dielen

• Strom- und Wasseranschluss vorhanden

Fazit

Eine hochwertig ausgestattete Dachgeschoß-Maisonette für alle, die großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit moderner Technik und privatem Freiraum verbinden möchten. Vollholzparkett, Klimatisierung, Fußbodenheizung, DAN-Küche und die ostseitige Dachterrasse schaffen ein komfortables Gesamtpaket mit besonderem Wohngefühl.

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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