RUHIGE 2-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG IM 3. OG NÄHE U4/U6 LÄNGENFELDGASSE

Urban wohnen, hervorragend angebunden sein und trotzdem eine angenehm ruhige Wohnlage genießen: Diese ca. 48,39 m² große Eigentumswohnung in der Aichhorngasse in 1120 Wien verbindet genau diese Vorzüge.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und überzeugt vor allem durch ihren praktischen Grundriss. Beide Zimmer sowie sämtliche weiteren Räume sind zentral vom Vorzimmer aus begehbar – ein wesentlicher Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Die U-Bahn-Station Längenfeldgasse mit U4 und U6 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch wichtige Verkehrsknoten wie Westbahnhof, Spittelau oder Bahnhof Meidling schnell erreichbar.

Zusätzlichen Wohnkomfort bieten der Garten im ruhigen Innenhof, eine Fahrradabstellmöglichkeit, ein Kinderwagenabstellraum, eine Paketbox sowie eine Waschküche im Haus. Besonders praktisch ist außerdem das eigene Kellerabteil mit Stromanschluss, Licht und Steckdose.

Eine kompakte Stadtwohnung mit guter Raumaufteilung, ausgezeichneter öffentlicher Anbindung und Infrastruktur direkt vor der Haustüre.

KEY FACTS

• Ca. 48,39 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• 3. Stock
• Ruhige Lage
• U4 und U6 Längenfeldgasse nur wenige Gehminuten entfernt
• Alle Räume zentral vom Vorzimmer begehbar
• Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Aktuelle Beheizung mittels Infrarotpaneelen
• Anschlüsse für ein Gasgerät (Therme) im Badezimmer vorhanden (Bei Bedarf wird die aktuell geringfügig undichte Gasleitung vom Haus saniert); Leitungen zu Heizkörpern und Heizkörper vorhanden.
• Teilmöbliert
• Garten im Innenhof
• Eigenes Kellerabteil mit Strom, Licht und Steckdose
• Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
• Kinderwagenabstellraum im Haus
• Paketbox im Haus
• Waschküche im Haus

LAGE – RUHIG WOHNEN UND TROTZDEM SCHNELL ÜBERALL SEIN

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im 12. Wiener Gemeindebezirk und profitiert von der unmittelbaren Nähe zur Längenfeldgasse und Schönbrunner Straße.

Ein besonderer Standortvorteil ist die außergewöhnlich gute öffentliche Verkehrsanbindung: Mit U4 und U6 stehen gleich zwei U-Bahn-Linien in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Gleichzeitig bietet die Gegend eine sehr gute Nahversorgung für den täglichen Bedarf.

Die Kombination aus ruhiger Wohnstraße, öffentlicher Erreichbarkeit und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL IM UMKREIS VON CA. 700 M

• U4 – U-Bahn: Hütteldorf – Heiligenstadt, Station Längenfeldgasse, ca. 200 m
• U6 – U-Bahn: Siebenhirten – Floridsdorf, Station Längenfeldgasse, ca. 200 m
• 12A – Autobus: Schmelz, Gablenzgasse – Eichenstraße, Haltestellen Längenfeldgasse bzw. Arndtstraße, ca. 50–200 m
• 59A – Autobus: Bahnhof Meidling – Oper/Karlsplatz, Haltestelle Hans-Mandl-Berufsschule, ca. 300 m
• 63A – Autobus: Gesundheitszentrum Süd – Am Rosenhügel, Haltestelle Hans-Mandl-Berufsschule, ca. 300 m
• Straßenbahn 6: Burggasse, Stadthalle – Geiereckstraße, Haltestelle Margaretengürtel, ca. 610 m
• Straßenbahn 18: Burggasse, Stadthalle – Schlachthausgasse, Haltestelle Margaretengürtel, ca. 610 m

Lebensmittel & täglicher Bedarf

• BILLA, Längenfeldgasse – ca. 300 m
• Shop & Eat Markt, Längenfeldgasse – ca. 300 m
• BILLA, Schönbrunner Straße – ca. 350 m
• PENNY, Arndtstraße – ca. 500 m
• INTERSPAR, Niederhofstraße – ca. 650 m

Drogerien

• dm drogerie markt, Schönbrunner Straße – ca. 350 m
• BIPA, Arndtstraße – ca. 500 m
• dm drogerie markt, Aßmayergasse – ca. 650 m

Apotheken

• Apotheke Zum heiligen Joseph, Schönbrunner Straße/Längenfeldgasse – ca. 300 m
• Apotheke am Fuchsenfeld, Längenfeldgasse – ca. 350 m

Bäckereien & Konditoreien

• Üçler Bäckerei, Oppelgasse – ca. 400 m
• Premium Bäckerei und Konditorei, Niederhofstraße – ca. 600 m
• Bäckerei Schwarz, Niederhofstraße – ca. 600 m
• Groissböck, Schönbrunner Straße – ca. 650 m

FREIZEIT, FAMILIE & INFRASTRUKTUR

Auch abseits der hervorragenden Verkehrsanbindung bietet die Umgebung zahlreiche Einrichtungen, die für Eigennutzer und langfristig auch für die Wertbeständigkeit einer Wohnung interessant sind:

• Wilhelmsdorfer Park – Grünfläche mit Spiel- und Erholungsmöglichkeiten, ca. 500–600 m
• Bruno-Pittermann-Platz – Grün- und Aufenthaltsbereich unmittelbar bei der U-Bahn-Station Längenfeldgasse, ca. 200 m
• Steinbauerpark – weitere Grün- und Erholungsfläche in der näheren Umgebung, ca. 600–700 m
• Hans-Mandl-Berufsschule – ca. 300 m
• VHS Meidling, Längenfeldgasse – Bildungs- und Kursangebot, nur wenige Gehminuten entfernt
• Städtische und private Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung
• Ärzte, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar
• Meidlinger Hauptstraße mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist rasch erreichbar
• Das Schönbrunner Erholungsgebiet ist mit U4, Fahrrad oder zu Fuß gut erreichbar
• Sehr gute Verbindung Richtung Wiener Innenstadt, Westbahnhof und Bahnhof Meidling

FAZIT

Diese Wohnung bietet eine Kombination, die in Wien besonders gefragt ist: ruhige Wohnlage, zwei gut nutzbare Zimmer, zentral begehbarer Grundriss und gleich zwei U-Bahn-Linien in unmittelbarer Nähe.

Der Garten im Innenhof, das Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss und die zahlreichen Gemeinschaftseinrichtungen im Haus ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzlichen Alltagskomfort.

Eine interessante Gelegenheit für Singles, Paare, Stadtmenschen und Anleger, die eine kompakte Eigentumswohnung mit hervorragender öffentlicher Anbindung in 1120 Wien suchen.

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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