Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Boden: Dielen, Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Erstbezug
Diese Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Altbauhauses und überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre sowie die zentrale Ruhelage im Herzen des 3. Bezirks mit 360 Grad Dachterrasse und Blick auf die Donau.
HIGHLIGHTS:
- 360 Grad Dachterrasse mit Blick auf Donau
- Klimatisiert
- 1.Dg + 2.Dg + Dachterrasse
- Gepflegtes Altbauhaus
- Helle Wohnräume
- Viel natürliches Tageslicht
- Großzügiger Wohn- und Schlafbereich
- Orientierung: WESTEN & OSTEN
- Öffentliche Verkehrsanbindung (U1 Löwengasse & Wittelsbachstraße)
- Lebensmittelgeschäfte (Lebensmitteleinkauf) wenige hundert Meter entfernt
INFOS ZUR WOHNUNG:
- Stockwerk: 5.Obergeschoss
- Baujahr: 1885 (Altbau)
- Beziehbar: ab sofort
- Wohnfläche: ca. 85 m²
- Terrassenfläche: ca. 42 m²
- Zimmer: 2
- Möblierung: Badezimmer
- Lift: JA
- Badezimmer: Dusche, 2 Waschbecken & getrenntem WC
- Heizung: Gasheizung
- Raumhöhe: ca.
- Ausrichtung: WESTEN & OSTEN
KOSTEN:
- KAUFPREIS: € 799.000,-
- BETRIEBSKOSTEN MONATLICH inkl. USt.: € 146,83
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:
- Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
- Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Dachgeschoß
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 85 m²
- Nutzfläche
- 85 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 5
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 2
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Nord, Ost, Süd, West
- Balkon-/Terrassenfläche
- 42 m²
- Terrassenfläche
- 42 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1885
- Etage
- 5
- Etage
- 5. Etage
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Politischer Bezirk
- Wien 3., Landstraße
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1030
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Dielen, Fliesen, Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Klimatisiert
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
799.000 €
Betriebskosten netto
133,48 €
Maklerprovision
28.764,00 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
799.000 €
Monatliche Kosten brutto
282,75 €
Monatliche Kosten netto
259,34 €
Sonstige Kosten netto
125,86 €
Reparaturrücklage netto
25,35 €
Reparaturrücklage brutto
25,35 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
91,1
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,58
fGEE-Klasse
C
Gültig bis
2030-05-04
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
91,1
1,58
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2030-05-04
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Einkaufszentrumca. 500 m
- Supermarktca. 500 m
Kinder & Schule
- Hochschuleca. 500 m
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 2 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 1 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 1 km
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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