Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 2
Balkone: 1
Befeuerung: Erdwaerme
Fahrstuhl: Personenaufzug
Separate WC: 3
Zustand: Erstbezug
Dieses elegante 4-Zimmer-Apartment überzeugt mit einem raffinierten Design und einer lichtdurchfluteten Atmosphäre. Mit einer Wohnnutzfläche von 171,7 m² und einer Gesamtfläche von 328,16 m² bietet es viel Platz für komfortables Wohnen und individuelles Einrichten.
Raumaufteilung und Highlights:
Wohnfläche: 171,7
Zimmer: 4
Raumhöhe: 2,6 m
Das Apartment besticht durch einen offenen Grundriss, der den Wohn- und Essbereich großzügig miteinander verbindet. Große Glasfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre.
Besonders hervorzuheben ist die weitläufige Balkon mit 43,36 m², die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und Platz für entspannte Stunden im Freien schafft.
Ausstattung und Komfort:
Terrasse: 113,1
Balkon: 43,36
Kellerabteil: 6,03
Stockwerk: Eingangsgeschoss
Dieses exklusive Apartment zeichnet sich durch hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung aus. Die Fußbodenheizung und die Heizanlage mit Wärmepumpe sorgen für angenehme Wärme und effiziente Energienutzung.
Kaufkonditionen:
Kaufpreis: 3.750.000 EUR
Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% MwSt.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung Ihres zukünftigen Hauses zu vereinbaren!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 171,7 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 3
- Etagen gesamt
- 2
- Kellerfläche
- 6,03 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 156,46 m²
- Balkonfläche
- 43,36 m²
- Terrassenfläche
- 113,1 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2023
- Energiestandard
- Neubaustandard
- Etagen gesamt
- 2
- Etage
- EG / 2.OG/3.OG
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 31.07.2023
- Politischer Bezirk
- Wien 13., Hietzing
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1130
- Ort
- Wien,Hietzing
- Stiege
- 2
Ausstattung
- Befeuerung
- Erdwärme
- Aufzug
- Personenaufzug
- Gartennutzung
- Ja
- Klimatisiert
- Ja
- Rollstuhlgerecht
- Ja
- Serviceleistungen
- Wachdienst
- Sicherheitstechnik
- Alarmanlage, Kameraüberwachung
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
3.750.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
3.750.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
24,93
kWh/m²a
HWB-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
24,93
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
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Kinder & Schule
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- Schuleca. 1 km
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- Universitätca. 2 km
Verkehr
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- Straßenbahnca. 500 m
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- U-Bahnca. 1,5 km
- Autobahnanschlussca. 3 km
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- Klinikca. 1 km
- Apothekeca. 1 km
- Krankenhausca. 2 km
Alltag
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Polizeica. 1 km
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Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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