Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Erstbezug
Exklusive Wohnung im 6. Bezirk - Moderne Eleganz mit Smart-Home-Komfort
Der 6. Bezirk, auch als Mariahilf bekannt, ist eine einzigartige Mischung aus traditionellem Wiener Charme und moderner Innovation. Hier pulsiert das Stadtleben in einer entspannten Atmosphäre. Die belebten Straßen, gemütlichen Cafés und trendigen Boutiquen verleihen dem Bezirk eine besondere Lebendigkeit.
Die Immobilie im Überblick:
Neubau
Fertigstellung: Q3 2026
Gesamtfläche: ca. 46 m²
Wohnfläche: 41 m²
Zimmer: 2 Badezimmer:
1 Begehbare Dusche
Kellerabteil
Smart Home Integration: Mit einem Smart Home System und einem durchdachten Konzept zur Steuerung von Licht, Beschattung, Thermostat, Klimatisierung, Steckdosen und Lautsprechern über mobile Geräte erleben Sie modernen Wohnkomfort in seiner besten Form. Hauseigene Annehmlichkeiten: Ein exklusiver Weinkeller im Haus bietet jedem Apartment ein abschließbares Weinregal für edle Tropfen. Das Ambiente ist perfekt für Geburtstagsfeiern und festliche Anlässe. Zusätzlich steht eine hauseigene Tiefgarage mit 14 Stellplätzen zur Verfügung, wobei auf Wunsch jeder Stellplatz mit einem E-Charger ausgestattet werden kann.
Kaufkonditionen:
Kaufpreis: 420 000 Euro
Provision: 3% des Kaufpreises, zzgl. 20% USt.
Diese Immobilie bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, den urbanen Lifestyle des 6. Bezirks in Wien zu erleben. Modernes Design, Smart-Home-Funktionalitäten und exklusive Annehmlichkeiten machen dieses Apartment zu einem einzigartigen Refugium.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 41 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 2
- Kellerfläche
- 2,42 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 10 m²
- Balkonfläche
- 10 m²
- Garagen
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2026
- Etage
- 2
- Etage
- 2. Etage / 2
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Oktober 2026
- Region
- Mariahilferstrasse, Zieglegasse
- Politischer Bezirk
- Wien 6., Mariahilf
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1060
- Ort
- Wien
- Stiege
- 2
Ausstattung
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Zentralheizung
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
420.000 €
Betriebskosten netto
123 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
420.000 €
Monatliche Kosten brutto
147,6 €
Monatliche Kosten netto
123 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB-Klasse
B
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
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- Einkaufszentrumca. 1 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Hochschuleca. 1 km
- Universitätca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
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- Straßenbahnca. 500 m
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Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Krankenhausca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
Alltag
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- Bankca. 500 m
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