Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Fenster
Badezimmer: 2
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 2
Zustand: Gepflegt
4 SCHLAFZIMMER LUXUS-MAISONETTE NÄHE SCHÖNBRUNN MIT TERRASSE
WOHNEN & ARBEITEN IN PERFEKTER BALANCE
Dank drei separater Eingänge und der durchdachten Struktur eignet sich die Immobilie ideal für die Kombination aus privatem Wohnen und repräsentativem Firmensitz – mit klarer räumlicher Trennung und maximaler Flexibilität.
Die ca. 19,6 m² große südostseitige Terrasse ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Nicht einsehbar, ruhig gelegen und mit Grün- sowie Fernblick bietet sie einen exklusiven privaten Rückzugsort mitten in urbaner Umgebung.
EIN ZUHAUSE MIT SELTENER FLEXIBILITÄT
Die Maisonette entstand aus der Zusammenlegung zweier Einheiten und bietet dadurch eine außergewöhnliche Struktur:
- drei separate Eingänge
- jederzeit wieder teilbar in zwei eigenständige Wohneinheiten
- ideal für Wohnen, Arbeiten und Repräsentation unter einem Dach
- direkter Liftzugang in die Wohnung sowie in die Tiefgarage
Diese Kombination ist am Markt äußerst selten und eröffnet maximale Nutzungsfreiheit.
RAUMKONZEPT MIT GROSSZÜGIGEM WOHNGEFÜHL
- 5 Zimmer
- repräsentativer Wohnsalon (ca. 48,7 m²) mit offenem Kamin
- 2 separate Küchen
- 2 Bäder (inkl. Dusche, Whirlpool & privater Sauna)
- 3 WCs (davon 2 separat)
- Abstellräume
Die Raumaufteilung schafft sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch offene, kommunikative Wohnbereiche.
EXKLUSIVER AUSSENBEREICH
- ca. 19,6 m² Terrasse
- südostseitige Ausrichtung
- vollständig nicht einsehbar
- Grün- und Fernblick
- Wasseranschluss vorhanden
Ein privater Outdoor-Bereich mit hoher Aufenthaltsqualität.
KOMFORT & AUSSTATTUNG AUF HOHEM NIVEAU
- 2 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage – optional, je € 50.000
- 2 Kellerabteile
- Liftzugang in die Wohnung & zur Garage
- offene Kaminanlage
- Sauna & Whirlpool im Masterbereich
- voll ausgestattete Küche
LAGE
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und exklusiven Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Cafés, Restaurants und Nahversorgung sind bequem fußläufig erreichbar.
Kaufpreis Wohnung: € 2.390.000
Hinweis: Der angeführte Kaufpreis von € 2.390.000 bezieht sich ausschließlich auf die Maisonettewohnung. Die beiden Garagenplätze sind nicht im Kaufpreis enthalten und können zusätzlich um jeweils € 50.000 erworben werden.
Gesamtkaufpreis inklusive 2 Garagenplätze: € 2.490.000
PERSÖNLICHE BERATUNG & WEITERE IMMOBILIEN
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Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben zu unterstützen.
Herr Iles Hakimov
+43 676 5103357
ih@crownconsulting.at
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Maisonette
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 190,5 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
- Etage
- 1.DG/2.DG
- Etagen gesamt
- 5
- Kellerfläche
- 7,51 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südost
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 19,59 m²
- Terrassenfläche
- 19,59 m²
- Garagenfläche
- 22,78 m²
- Garagen
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2004
- Etagen gesamt
- 5
- Etage
- 1.DG/2.DG
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Kamin
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 2
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Region
- Tiergarten Schönbrunn, Hietzinger Platz
- Politischer Bezirk
- Wien 13., Hietzing
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1130
- Ort
- Wien,Hietzing
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Fenster
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Kamin
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Rollläden
- Ja
- Sauna
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
2.390.000 €
Betriebskosten netto
384,01 €
Heizkosten netto
260 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
2.390.000 €
Monatliche Kosten brutto
1.032,02 €
Monatliche Kosten netto
932,92 €
Sonstige Kosten netto
288,91 €
Reparaturrücklage netto
201,91 €
Reparaturrücklage brutto
201,91 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
49
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
3,51
fGEE-Klasse
F
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
49
C
D
E
F
3,51
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2029-08-05
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 2,5 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 500 m
- Kindergartenca. 1 km
- Universitätca. 1,5 km
- Hochschuleca. 2 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- U-Bahnca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 3,5 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 2 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 1 km
- Postca. 1 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
wien.gv.at ansehen