Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster
Badezimmer: 2
Balkone: 2
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 3
Zustand: NEUWERTIG
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk! Dieses exklusive Einfamilienhaus bietet auf großzügigen 278 m² Wohnfläche ein unvergleichliches Wohngefühl für Familien und Liebhaber von großzügigem Raum und modernem Komfort.
Das neuwertige Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 8 Zimmern und 2 Abstellräumen, die Ihnen und Ihrer Familie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – vom großzügigen Wohnzimmer über mehrere Schlafzimmer bis hin zu stilvollen Arbeits- oder Hobbyräumen. Mit zwei modernen Bädern und drei separaten WCs ist ein reibungsloser Alltag garantiert, auch für größere Haushalte oder Besuch.
Genießen Sie sonnige Stunden auf dem einladenden Balkon oder entspannen Sie im weitläufigen Garten, der viel Platz für Freizeit, Spiel und Erholung im Freien bietet. Der vorhandene Stellplatz sorgt zudem für eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit direkt am Haus.
Die Lage in 1220 Wien verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und guter Anbindung an das Stadtzentrum. Hier finden Sie alles, was das Leben angenehm und komfortabel macht – von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis hin zu Freizeitangeboten.
Für einen Kaufpreis von 1.370.000,00 € erwerben Sie ein top gepflegtes, neuwertiges Einfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt und Ihnen ein Zuhause mit viel Platz, Komfort und Lebensqualität bietet.
Der Keller ist als Anlegerwohnung mit eigenem Eingang konzipiert.
Das haus eignet sich mit seinen 2 Küchen 3 WC und 2 Bädern auch hervorragend für WGs.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Traumhaus in Wien 22 wartet auf Sie!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 278 m²
- Grundstücksfläche
- 532 m²
- Nutzfläche
- 492 m²
- Zimmer
- 8
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 3
- Etage
- -1
- Etagen gesamt
- 3
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südost
- Balkon-/Terrassenfläche
- 29,98 m²
- Gartenfläche
- 380 m²
- Gärten
- 1
- Balkonfläche
- 14,98 m²
- Terrassenfläche
- 15 m²
- Freiplätze
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2009
- Etagen gesamt
- 3
- Etage
- -1
- Etage
- 1. KG / Anlegerwohnung
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Politischer Bezirk
- Wien 22., Donaustadt
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1220
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- WG-geeignet
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
1.370.000 €
Kaufpreis pro m²
4.928,06 € / m²
Maklerprovision
49.320,00 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
1.370.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
79
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,5
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
79
1,5
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung und Alltag
ÖV, Lebensmittel, Schulen, Parks, Apotheken, Banken und Restaurants können später aus Anbieter- oder Standortdaten ergänzt werden.
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
wien.gv.at ansehen