Miete
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Elektro
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 1
Zustand: NEUWERTIG
Hoch über Wien, im 18. Stock eines neu errichteten Wohnturms beim Gasometer, liegt dieses modern eingerichtete Apartment mit ca. 46 m² Wohnfläche und einem sonnigen, südseitigen Balkon.
Raumaufteilung: Vorraum, Wohnküche, separates Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und WC, Abstellraum sowie Balkon.
Ausstattung:
- Einbauküche mit Miele-Geräten, inkl. Geschirr und Küchenutensilien
- Waschmaschine im Badezimmer
- Fußbodenkühlung für angenehme Temperaturen im Sommer
- Flachbildfernseher und Highspeed-Internet
- Bettwäsche und Handtücher zum Einzug inklusive
Im Haus: gut ausgestatteter Fitnessraum, Spielplatz im Freien sowie eine zusätzliche Waschküche mit mehreren Waschmaschinen und Trocknern (gegen Gebühr).
Lage & Anbindung: Ein Spar befindet sich direkt im Erdgeschoss. Billa, Hofer und die Gasometer-Mall sind gleich um die Ecke. Die U3-Station Gasometer erreichen Sie in wenigen Gehminuten, die Busstation 72A Döblerhofstraße ist noch näher. Ein Radweg führt vom Haus direkt ins Stadtzentrum. Über die Knoten St. Marx und Prater sind A4 und A23 schnell erreichbar.
Konditionen:
- Monatsmiete: € 1.870,– all-inclusive (Heizung, Strom, Wasser, Internet und alle Nebenkosten inkl.)
- Einmalige Service-/Reinigungsgebühr: € 180,– (inkl. Erstausstattung mit Bettwäsche und Handtüchern)
- Kaution: € 5.000,–
- Verfügbar ab: 01.01.2027
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Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Apartment
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 46 m²
- Gesamtfläche
- 54 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 18
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südost
- Balkon-/Terrassenfläche
- 8 m²
- Balkonfläche
- 8 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2022
- Etage
- 18
- Etage
- 18. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 01.01.2027
- Politischer Bezirk
- Wien 3., Landstraße
- Verfügbar ab
- 2027-01-01
- Maximale Mietdauer
- JAHR 5
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1030
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Elektro
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Dachform
- Flachdach
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Offene Küche
- Möblierung
- Vollmöbliert
- Rollstuhlgerecht
- Ja
- Seniorengerecht
- Ja
- Sporteinrichtungen
- Ja
- Extras
- Paketempfangsbox
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
1.490 €
Gesamtmiete netto
1.490 €
Gesamtbelastung netto
1.700 €
Summe Miete netto
1.280 €
Betriebskosten netto
210 €
Heizkosten netto
210 €
Maklerprovision
1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt.
Kaution
5.000 €
Kaution Hinweis
5.000,00 €
Gesamtbelastung brutto
1.870 €
Gesamtmiete brutto
1.639 €
Energiekennzahlen der Immobilie
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
15,7
0,74
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2032-09-22
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Einkaufszentrumca. 500 m
- Supermarktca. 500 m
Kinder & Schule
- Schuleca. 500 m
- Hochschuleca. 1 km
- Kindergartenca. 1 km
- Universitätca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 1 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 2 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Postca. 500 m
- Bankca. 1 km
- Polizeica. 1,5 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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