Miete
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Elektro
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: NEUWERTIG
Großzügig wohnen mit Hotel-Annehmlichkeiten: Diese neue, modern möblierte Wohnung mit zwei separaten Schlafzimmern liegt in einem Wohnturm des Stadtquartiers VIENNA TWENTYTWO, gleich gegenüber dem Donau Zentrum. Auf ca. 72 m² Wohnfläche und einer rund 6 m² großen Loggia mit Sitzplatz finden Paare, Familien oder Wohngemeinschaften viel Platz.
Ausstattung:
- Moderne Einbauküche mit Miele-Geräten, komplett mit Geschirr und Kochutensilien
- Bad mit Badewanne bzw. Walk-in-Dusche
- Waschmaschine
- Deckenkühlung für angenehmes Raumklima im Sommer
- Flat-TV und schnelles Internet
- Erstausstattung mit Bettwäsche und Handtüchern inklusive
- Tiefgaragenplatz optional gegen Aufpreis
Das Haus bietet:
- 19-Meter-Pool auf dem Dach im 33. Stock mit Panoramablick und windgeschütztem Sonnendeck (saisonal im Sommer geöffnet)
- Fitnessstudio mit Profi-Geräten für Kraft- und Ausdauertraining, mit Blick auf die grüne Plaza
- Sauna und Ruheraum im Wellnessbereich (kostenpflichtig)
- Gemeinschaftsterrasse
Umgebung: Einkaufen, Kino und Gastronomie im Donau Zentrum und Cineplexx direkt gegenüber, ein Supermarkt in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Alte Donau mit zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten liegt nur ein paar Minuten entfernt. Über die Station Kagran (U1, Straßenbahn 25 und 26, Busse) sind Sie in kürzester Zeit im Stadtzentrum.
Konditionen:
- Monatsmiete: € 2.750,– all-inclusive (Heizung, Strom, Wasser, Internet und alle Nebenkosten inkl.)
- Einmalige Service-/Reinigungsgebühr: € 240,– (inkl. Bettwäsche und Handtücher)
- Kaution: € 7.000,–
- Verfügbar ab: 01.12.2026
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Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Apartment
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 72 m²
- Gesamtfläche
- 78 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 6 m²
- Balkonfläche
- 6 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2019
- Etage
- 2
- Etage
- 2. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 01.12.2026
- Politischer Bezirk
- Wien 22., Donaustadt
- Verfügbar ab
- 2026-12-01
- Maximale Mietdauer
- JAHR 5
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1220
- Ort
- Wien,Donaustadt
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Elektro
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Dachform
- Flachdach
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Offene Küche
- Möblierung
- Vollmöbliert
- Rollstuhlgerecht
- Ja
- Sauna
- Ja
- Seniorengerecht
- Ja
- Swimmingpool
- Ja
- Extras
- Paketempfangsbox
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
2.170 €
Gesamtmiete netto
2.170 €
Gesamtbelastung netto
2.500 €
Summe Miete netto
1.930 €
Betriebskosten netto
240 €
Heizkosten netto
330 €
Maklerprovision
1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt.
Kaution
7.000 €
Kaution Hinweis
7.000,00 €
Gesamtbelastung brutto
2.750 €
Gesamtmiete brutto
2.387 €
Energiekennzahlen der Immobilie
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
22,98
0,82
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2031-02-04
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Einkaufszentrumca. 500 m
- Supermarktca. 500 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Hochschuleca. 1,5 km
- Universitätca. 1,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 2,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 2,5 km
- Krankenhausca. 3,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
wien.gv.at ansehen