Im Herzen des grünen und ruhigen Liesing entsteht ein Wohnprojekt, das moderne Architektur mit nachhaltiger Lebensweise verbindet. Hier entwickelt sich ein stilvolles Ensemble aus Eigentumswohnungen und Townhouses, das urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität vereint.
Es entstehen 16 hochwertig ausgestattete Wohnungen sowie drei exklusive Reihenhäuser, eingebettet in einen liebevoll gestalteten Innenhof. Jede Einheit bietet großzügige Außenflächen – ob Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten – und schafft damit Raum für Rückzug und Entfaltung im Freien. Für Gartenliebhaber stehen zusätzlich private Grünflächen zur Verfügung, die zum Entspannen oder zum eigenen Kräuteranbau einladen. Gemeinschaftlich nutzbare Hochbeete fördern das Miteinander und bieten Platz für Urban Gardening.
Die Architektur folgt einem klaren Anspruch an Energieeffizienz und Wohnkomfort. Eine Photovoltaikanlage, eine CO2-neutrale Geothermie-Wärmepumpe sowie hochwertige Dämmmaterialien sorgen für ein angenehmes Raumklima bei minimalem Energieverbrauch. Fußbodenheizung und -kühlung mit Einzelraumregelung, edle Eichen-Parkettböden, großformatiges Feinsteinzeug und elektrisch bedienbarer Sonnenschutz unterstreichen den gehobenen Standard. Eine Tiefgarage mit Autoaufzug ergänzt das Angebot und sorgt für bequeme Mobilität.
Die Lage bietet alles, was Familien und Stadtliebhaber schätzen: Nahversorger, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, und die umliegenden Grünflächen entlang des Liesingbachs laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Tiefgaragen-Stellplätze können separat erworben werden.
Auf Wunsch kann ein Eigengarten zwischen 23 und 109 m² dazugekauft werden. Optional steht dieser mit praktischem Stauraum zur Verfügung.
Architektur & Ausstattung
Die Wohnanlage überzeugt durch eine durchdachte Kombination aus zeitgemäßer Architektur, hochwertiger Ausstattung und zukunftsorientierter Energietechnologie. Jedes Detail wurde mit Blick auf Komfort, Nachhaltigkeit und Ästhetik geplant.
- Auf dem Dach befindet sich eine leistungsstarke Photovoltaikanlage, die zur Eigenstromerzeugung beiträgt und den ökologischen Fußabdruck der Anlage reduziert.
- Für Heizung, Kühlung und Warmwasser sorgt eine moderne Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen, eine besonders effiziente und CO₂-neutrale Lösung.
- Die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung garantiert ein angenehmes Raumklima und ermöglicht individuelle Temperatursteuerung in jedem Wohnbereich.
- Hochwertige Eichen-Parkettdielen verleihen den Wohnräumen eine warme, natürliche Atmosphäre
- Die verbauten Holz-Alu-Fenster mit dreifacher Isolierverglasung bieten hervorragenden Schallschutz und tragen zur Energieeffizienz bei.
- Elektrisch steuerbare Rollläden im Erdgeschoss sowie Raffstores in den oberen Etagen und an den Dachflächenfenstern sorgen für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre.
- Eine Tiefgarage mit Autoaufzug bietet komfortable Parkmöglichkeiten direkt im Haus.
- Für gemeinschaftliches Gärtnern stehen Urban Gardening-Flächen zur Verfügung
- ein Ort für Begegnung und Selbstversorgung. – Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 50 m² und 125 m² und sind mit hochwertigen Materialien und durchdachten Grundrissen ausgestattet.
- Video-Gegensprechanlage
- Fahrad und Kinderwagenabstellraum
- Der Energieausweis bestätigt die hohe Effizienz der Bauweise: mit einem Heizwärmebedarf von 36,3 kWh/m²/Jahr (Klasse B) und einem Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 0,61 (Klasse A+). Damit erfüllt das Projekt höchste Standards für nachhaltiges und komfortables Wohnen.
Lagevorteile und Infrastruktur
Die grüne Umgebung entlang des Liesingbachs – in nur 2 Minuten fußläufig erreichbar – lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Einkaufszentrum Riverside, sowie weitere Nahversorger, die ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar sind, sorgen für höchsten Alltagskomfort. Ergänzt wird dies durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
- Öffentliche Verkehrsanbindung in fußnähe – Liesingerplatz (S-Bahn Liesing, Buslinien)
- Nahversorger, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe – vieles in wenigen Minuten erreichbar
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, u. a. das Einkaufszentrum Riverside • Freizeitmöglichkeiten entlang des Liesingbachs und in umliegenden Parks
Anlage oder Eigennutzung? Beides möglich. Eine Gelegenheit, die überzeugt.
Da sich das Projekt aktuell in der Bauphase befindet, zeigen die dargestellten Motive hochwertige Visualisierungen, die der Veranschaulichung des späteren Erscheinungsbildes dienen.
Top 2
Im ersten Obergeschoss eines modernen Neubaus, befindet sich die charmante Wohnung Top 2 – ein durchdachtes Zuhause mit klarer Raumstruktur und hochwertiger Ausstattung und bietet ein ideales Wohnkonzept für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und Qualität legen.
Der zentrale Vorraum eröffnet den Zugang zu allen Räumen und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die großzügige Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Kochen, Essen und Wohnen. Von hier aus gelangt man direkt auf den privaten Balkon – ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Ein separates Schlafzimmer sorgt für Ruhe und Privatsphäre. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC.
Alle Räume sind zentral begehbar und barrierefrei zugänglich. Die Ausstattung entspricht einem zeitgemäßen Standard und überzeugt durch Qualität und Funktionalität.
Top 2 vereint kompakte Wohnfläche mit großzügigem Raumgefühl – ein stilvolles Zuhause in ruhiger Lage mit perfekter Anbindung und hohem Wohnkomfort.
Raumaufteilung:
- Eingangsbereich mit direktem Zugang zu den Wohnräumen
- Offene Wohnküche mit Platz für Kochen und Essen
- Großzügiges Schlafzimmer (Masterbedroom) mit ruhiger Lage
- Badezimmer mit moderner Ausstattung
- Eigenständiges WC für mehr Komfort
- Terrasse mit Ausblick und Raum zur Erholung
Fakten:
Kaufpreis:
- Kaufpreis für Anleger: € 303.000,00 (zzgl.20% USt.)
- Kaufpreis für Eigennutzung: € 329.000,00
- Garagenstellplatz: € 33.000,00
- Eigengarten zwischen 23 m² und 109 m² Kaufpreis Anleger: € 6.400 - € 30.000
- Eigengarten zwischen 23 m² und 109 m² Kaufpreis Eigennutzer: € 7.000,00 - € 33.000,00
Das Projekt selbst überzeugt durch nachhaltige Bauweise mit Photovoltaikanlage, Wärmepumpe und hochwertigen Dämmmaterialien. Großzügige Freiflächen wie Terrassen, Balkone und Eigengärten schaffen ein naturnahes Wohngefühl.
Tiefgaragenplätze sind verfügbar, und Urban Gardening-Flächen fördern das gemeinschaftliche Leben.
Die Immobilie ist somit ein idealer Standort für alle, die Ruhe, Komfort und eine ausgezeichnete Infrastruktur in einem modernen Wohnumfeld suchen.
Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben.
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