Im Herzen des grünen und ruhigen Liesing entsteht ein Wohnprojekt, das moderne Architektur mit nachhaltiger Lebensweise verbindet. Hier entwickelt sich ein stilvolles Ensemble aus Eigentumswohnungen und Townhouses, das urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität vereint.
Es entstehen 16 hochwertig ausgestattete Wohnungen sowie drei exklusive Reihenhäuser, eingebettet in einen liebevoll gestalteten Innenhof. Jede Einheit bietet großzügige Außenflächen – ob Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten – und schafft damit Raum für Rückzug und Entfaltung im Freien. Für Gartenliebhaber stehen zusätzlich private Grünflächen zur Verfügung, die zum Entspannen oder zum eigenen Kräuteranbau einladen. Gemeinschaftlich nutzbare Hochbeete fördern das Miteinander und bieten Platz für Urban Gardening.
Die Architektur folgt einem klaren Anspruch an Energieeffizienz und Wohnkomfort. Eine Photovoltaikanlage, eine CO2-neutrale Geothermie-Wärmepumpe sowie hochwertige Dämmmaterialien sorgen für ein angenehmes Raumklima bei minimalem Energieverbrauch. Fußbodenheizung und -kühlung mit Einzelraumregelung, edle Eichen-Parkettböden, großformatiges Feinsteinzeug und elektrisch bedienbarer Sonnenschutz unterstreichen den gehobenen Standard. Eine Tiefgarage mit Autoaufzug ergänzt das Angebot und sorgt für bequeme Mobilität.
Die Lage bietet alles, was Familien und Stadtliebhaber schätzen: Nahversorger, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, und die umliegenden Grünflächen entlang des Liesingbachs laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Tiefgaragen-Stellplätze können separat erworben werden.
Auf Wunsch kann ein Eigengarten zwischen 23 und 109 m² dazugekauft werden. Optional steht dieser mit praktischem Stauraum zur Verfügung.
Architektur & Ausstattung
Die Wohnanlage überzeugt durch eine durchdachte Kombination aus zeitgemäßer Architektur, hochwertiger Ausstattung und zukunftsorientierter Energietechnologie. Jedes Detail wurde mit Blick auf Komfort, Nachhaltigkeit und Ästhetik geplant.
- Auf dem Dach befindet sich eine leistungsstarke Photovoltaikanlage, die zur Eigenstromerzeugung beiträgt und den ökologischen Fußabdruck der Anlage reduziert.
- Für Heizung, Kühlung und Warmwasser sorgt eine moderne Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen, eine besonders effiziente und CO₂-neutrale Lösung.
- Die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung garantiert ein angenehmes Raumklima und ermöglicht individuelle Temperatursteuerung in jedem Wohnbereich.
- Hochwertige Eichen-Parkettdielen verleihen den Wohnräumen eine warme, natürliche Atmosphäre
- Die verbauten Holz-Alu-Fenster mit dreifacher Isolierverglasung bieten hervorragenden Schallschutz und tragen zur Energieeffizienz bei.
- Elektrisch steuerbare Rollläden im Erdgeschoss sowie Raffstores in den oberen Etagen und an den Dachflächenfenstern sorgen für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre.
- Eine Tiefgarage mit Autoaufzug bietet komfortable Parkmöglichkeiten direkt im Haus.
- Für gemeinschaftliches Gärtnern stehen Urban Gardening-Flächen zur Verfügung
- ein Ort für Begegnung und Selbstversorgung. – Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 50 m² und 125 m² und sind mit hochwertigen Materialien und durchdachten Grundrissen ausgestattet.
- Video-Gegensprechanlage
- Fahrad und Kinderwagenabstellraum
- Der Energieausweis bestätigt die hohe Effizienz der Bauweise: mit einem Heizwärmebedarf von 36,3 kWh/m²/Jahr (Klasse B) und einem Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 0,61 (Klasse A+). Damit erfüllt das Projekt höchste Standards für nachhaltiges und komfortables Wohnen.
Lagevorteile und Infrastruktur
Die grüne Umgebung entlang des Liesingbachs – in nur 2 Minuten fußläufig erreichbar – lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Einkaufszentrum Riverside, sowie weitere Nahversorger, die ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar sind, sorgen für höchsten Alltagskomfort. Ergänzt wird dies durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
- Öffentliche Verkehrsanbindung in fußnähe – Liesingerplatz (S-Bahn Liesing, Buslinien)
- Nahversorger, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe – vieles in wenigen Minuten erreichbar
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, u. a. das Einkaufszentrum Riverside • Freizeitmöglichkeiten entlang des Liesingbachs und in umliegenden Parks
Anlage oder Eigennutzung? Beides möglich. Eine Gelegenheit, die überzeugt.
Da sich das Projekt aktuell in der Bauphase befindet, zeigen die dargestellten Motive hochwertige Visualisierungen, die der Veranschaulichung des späteren Erscheinungsbildes dienen.
Top 14
Top 14 vereint stilvolle Architektur mit luftiger Großzügigkeit und bietet ein exklusives Wohnerlebnis in begehrter Dachgeschosslage. Eine herrliche Wohnfläche entfaltet sich in ein elegantes Refugium, das mit klarer Raumstruktur, hochwertigen Materialien und einem durchdachten Grundriss überzeugt.
Der einladende Vorraum öffnet sich zu einer weitläufigen Wohnküche– ein repräsentativer Mittelpunkt für stilvolles Kochen, Essen und Leben. Die offene Gestaltung schafft ein Gefühl von Weite und Licht, während große Fensterflächen den Raum mit natürlichem Tageslicht durchfluten. Das ruhige Schlafzimmer bietet Rückzugsmöglichkeiten mit Privatsphäre und Komfort.
Das Badezimmer ist modern ausgestattet – ideal für ein gehobenes Wohngefühl. Die sonnige Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zu entspannten Stunden über den Dächern Wiens ein.
Top 14 befindet sich in einem exklusiven Neubau mit Fußbodenheizung, Lift und hochwertiger Ausstattung. Die ruhige Innenhoflage in der Probusgasse bietet eine perfekte Balance aus urbaner Lebensqualität und naturnahem Wohnen. Ein Kellerabteil ist inkludiert. Diese Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Stadtmenschen, die Ästhetik, Ruhe und Raum in einem harmonischen Wohnkonzept vereint wissen möchten.
Raumaufteilung:
- Vorraum mit zentralem Zugang zu den Wohnbereichen
- Wohnküche mit offenem Koch-, Ess- und Wohnbereich
- Zimmer 1 als Masterbedroom mit großzügigem Schnitt
- Badezimmer mit moderner Ausstattung
- Terrasse als erweiterter Wohnbereich im Freien
Fakten:
- Alle Räume zentral begehbar
- Barrierefreier Zugang
- Hochwertige Ausstattung
- Heizung: Fußbodenheizung
Kaufpreis:
- Kaufpreis für Anleger: € 410.000 ,00 (zzgl.20% USt.)
- Kaufpreis für Eigennutzung: € 445.000,00
- Garagenstellplatz: € 33.000,00
- Eigengarten zwischen 23 m² und 109 m² Kaufpreis Anleger: € 6.400 - € 30.000
- Eigengarten zwischen 23 m² und 109 m² Kaufpreis Eigennutzer: € 7.000,00 - € 33.000,00
Das Projekt selbst überzeugt durch nachhaltige Bauweise mit Photovoltaikanlage, Wärmepumpe und hochwertigen Dämmmaterialien. Großzügige Freiflächen wie Terrassen, Balkone und Eigengärten schaffen ein naturnahes Wohngefühl.
Tiefgaragenplätze sind verfügbar, und Urban Gardening-Flächen fördern das gemeinschaftliche Leben.
Die Immobilie ist somit ein idealer Standort für alle, die Ruhe, Komfort und eine ausgezeichnete Infrastruktur in einem modernen Wohnumfeld suchen.
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