EIN AUSSERGEWÖHNLICHES WOHNPROJEKT VERDIENT EIN AUSSERGEWÖHNLICHES ANGEBOT
Mit der bevorstehenden Fertigstellung dieses besonderen Bauvorhabens öffnet sich für Käufer ein Zeitfenster, das echten Mehrwert schafft.
Wer bis zum 30.06.2026 ein Kaufanbot stellt, erhält ein exklusives Vorteilspaket, das den Einzug nicht nur erleichtert, sondern finanziell wie emotional aufwertet.
Ihre exklusiven Vorteile während der Aktionszeit
- Einbauküche bereits inkludiert - (Nicht gültig bei Wohnungen mit Aktions-Kaufpreis)
Stilvoll geplant, perfekt integriert – ein sofortiger Qualitätsgewinn ohne Zusatzkosten.
- Betriebskosten für die ersten 3 Monate übernimmt der Bauträger
Ein finanzieller Startvorteil, der den Einzug spürbar erleichtert.
- 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr entfällt bei Kaufvertragsunterzeichnung bis 30.06.2026
Ein gesetzlich befristeter Bonus, wenn Sie danach einen Hauptwohnsitz anmelden
Ein Angebot, das nur jene erhalten, die rechtzeitig handeln.
Solche Vorteile sind selten. Solche Immobilien noch seltener. Wer jetzt entscheidet, sichert sich nicht nur ein neues Zuhause – sondern ein Privileg, das es so kein zweites Mal geben wird.
Weitere exklusive Einblicke in das Projekt erhalten Sie über den folgenden Link.https://donau-perle.at
DONAU PERLE – EXKLUSIVES WOHNEN MIT STIL, KOMFORT UND MEHRWERT
Wir freuen uns, Ihnen unser exklusives Neubauprojekt im 21. Wiener Gemeindebezirk vorstellen zu dürfen. Die „Donau Perle“ verbindet modernes Design, durchdachte Raumkonzepte und höchste Wohnqualität zu einem harmonischen Gesamtbild – eine seltene Gelegenheit auf dem Wiener Immobilienmarkt.
Die architektonische Gestaltung überzeugt durch klare Linien und eine zeitgemäße Formensprache, die sich perfekt in das städtische Umfeld einfügt. Dank der attraktiven Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung sowie der schnellen Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.
Wohnvielfalt für jedes Lebenskonzept
Insgesamt entstehen 34 hochwertige Eigentumswohnungen sowie eine Büroeinheit.
Die Wohnungstypen reichen von kompakten 1-Zimmer-Studios bis zu großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnungen – ein Angebot, das sowohl Singles als auch Paaren und Familien gerecht wird.
Die wichtigsten Fakten auf einen Blick
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35 Eigentumswohnungen & Büroflächen – vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
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1- bis 4-Zimmer-Wohnungen – ideal für unterschiedliche Lebenssituationen
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Attraktive Lage im 21. Bezirk – schnelle Erreichbarkeit und hohe Lebensqualität
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Exklusivste Ausstattung – Fußbodenheizung, Deckenkühlung, bodentiefe und große Fensterfronten, uvm.
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Nachhaltige Bauweise – energieeffizient, umweltbewusst und kostensparend
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Alles aus einer Hand - Bauträger ist auch Baufirma und mit besten Referenzen
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Niedrige Betriebskosten ( voraussichtlich ca. € 2,50/m² inkl. Reparaturrücklage )
Ausstattung & Wohnkomfort
Alle Wohneinheiten werden mit viel Liebe zum Detail und qualitativ hochwertigen Materialien ausgestattet:
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Großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume
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Hochwertige Parkettböden und Fliesen
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Effiziente Fußbodenheizung und Deckenkühlung für ein angenehmes Raumklima
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Moderne, stilvoll gestaltete Badezimmer
Im Erdgeschoss genießen Sie private Gärten, während Loggien und Balkone in den oberen Geschossen zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bieten.
Ihr Anlageprojekt – eine Investition mit Zukunft
Dieses Neubauprojekt kombiniert hochwertige Ausstattung, nachhaltige Planung und eine hervorragende Infrastruktur.
Es schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung und stabile Wertentwicklung.
Exklusive Eigentumswohnungen – Fakten
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Hochwertigste Ausstattung und ein clever durchdachtes Raumkonzept für höchsten Wohnkomfort
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Tiefgarage mit modernen E-Ladestationen für nachhaltige Mobilität
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Energieeffiziente Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Nutzung der natürlichen Erdwärme
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Photovoltaikanlage, die den allgemeinen Stromverbrauch umweltfreundlich deckt
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Vollwärmeschutz sowie Betonkernaktivierung für optimale Energieeffizienz
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Geräuschlose Deckenkühlung, die selbst an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima schafft
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3-fach verglaste Wärmeschutzfenster mit Aludeckschale – maximale Energieeffizienz und langlebige Qualität
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Innenwände mit doppelten Gipskartonplatten für bessere Geräuschdämmung
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flächenbündige, exklusive Innentüren und extra hoch
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WC-System von Fa. Tece - d.h. vorbereitet für WC-Dusche als Alternative zu Bidet
Lage und Infrastruktur
21. Bezirk Floridsdorf – urbanes Flair kombiniert mit grünen Rückzugsorten, eine der begehrtesten Wohnlagen Wiens.
Infrastruktur
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Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung fußläufig entfernt
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Ärzte, Apotheken und Krankenhaus in unmittelbarer Nähe
Familienfreundlichkeit
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Mehrere Kindergärten, Schulen und Spielplätze in der Umgebung
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Hervorragende Bildungs- und Freizeitangebote für Kinder
Freizeit & Kultur
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Parks und Grünanlagen zum Spazieren, Joggen und Picknicken
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Sportvereine, Fitnessstudios sowie kulturelle Einrichtungen (Theater, Museen) bequem erreichbar
Verkehrsanbindung
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Öffentlich: Straßenbahn- und Buslinien, schnelle Verbindung zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahn, Regionalzüge)
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Auto: Direkte Anbindung über Donaukanalstraße, A22 und Prager Straße
Natur & Erholung in unmittelbarer Nähe
Besonders attraktiv ist die Nähe zu mehreren bedeutenden Naherholungsgebieten, die den Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Naturliebhaber, Familien und aktive Menschen machen.
Marchfeldkanal
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Marchfeldkanal – eines der beliebtesten Natur- und Freizeitgebiete Floridsdorfs. Entlang der weitläufigen Uferwege bieten sich ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren. Die ruhigen Gewässer, Grünflächen und vielfältigen Vogelarten schaffen eine entspannende Atmosphäre in unmittelbarer Stadtnähe.
Floridsdorfer Wasserpark
Der Floridsdorfer Wasserpark ist eine weitere große Grünoase in der Umgebung. Mit seinen Teichen, breiten Grünflächen, schattigen Gehwegen und altem Baumbestand zählt er zu den schönsten Parkanlagen Wiens. Er eignet sich perfekt für erholsame Spaziergänge, Freizeitaktivitäten im Grünen und Auszeiten vom Alltag.
Alte Donau
In kurzer Zeit erreichen Sie zudem die Alte Donau – eines der beliebtesten Freizeit- und Wassergebiete der Stadt. Hier erwarten Sie Naturzugänge direkt am Wasser, Liegewiesen, Reviere zum Segeln, Rudern, Stand-up-Paddling sowie idyllische Spazierwege. Vor allem im Sommer bietet die Alte Donau ein hohes Maß an Erholungs- und Freizeitwert.
Rechtliche Hinweise
Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet.
Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen.
