Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 1
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
In guter Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks, in der Erzherzog-Karl-Straße, befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines modernen Wohnhauses (Baujahr 2019).
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 44 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnräume. Ein besonderer Vorteil ist die rund 14 m² große Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. 🛋️
Raumaufteilung & Ausstattung
Wohnfläche: ca. 44 m²
Loggia: ca. 14 m² 1.
Dachgeschoss Wohnküche + separates Schlafzimmer
Baujahr: 2019
Fußbodenheizung
Klimaanlage
Kellerabteil
Die Wohnung bietet zeitgemäßen Wohnkomfort und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt.
📍 Lage Die Immobilie liegt im Bezirk Donaustadt, einer beliebten Wohngegend mit guter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich: Einkaufsmöglichkeiten öffentliche Verkehrsmittel Grün- und Erholungsflächen Die Alte Donau – eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens – ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Bootfahren oder entspanntes Verweilen am Wasser. Hochwertige Gastronomie rundet das Angebot perfekt ab. Die ausgezeichnete Lage nahe dem Donauzentrum sowie der U1 garantiert eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt. Straßenbahnlinie 25 und Bus 93A halten direkt vor der Haustüre und sorgen für maximale Mobilität.
💰 Kaufbedingungen:
Kaufpreis: 290 000 Euro
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust. Das Haus befindet sich auf dem Baurechtsgrund. Der Liegenschaftseigentümer ist Stift Klosterneuburg.
Eine moderne, gut geschnittene Wohnung mit attraktiver Loggia in aufstrebender Lage – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 44 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 1.Dachgeschoss
- Kellerfläche
- 1,67 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2019
- Etage
- 1.Dachgeschoss
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- ab sofort
- Politischer Bezirk
- Wien 22., Donaustadt
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1220
- Ort
- Wien
Außenbereiche & Stellplätze
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 14 m²
- Loggiafläche
- 14 m²
Ausstattung
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Klimatisiert
- Ja
- Möblierung
- Teilmöbliert
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
290.000 €
Betriebskosten netto
179,38 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
290.000 €
Monatliche Kosten brutto
251,29 €
Monatliche Kosten netto
251,29 €
Sonstige Kosten netto
71,91 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
52,36
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,84
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,84
B
52,36
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Einkaufszentrumca. 500 m
- Supermarktca. 500 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Hochschuleca. 1,5 km
- Universitätca. 2 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- U-Bahnca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 2 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 2 km
- Krankenhausca. 3 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 1 km
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
wien.gv.at ansehen
Weitere Immobilien