Miete
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Fenster
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 2
Zustand: Gepflegt
Mit nur 1x Umsteigen zu den meisten Universitäten oder in die City. Hier ist man öffentlich bestens angebunden.
Egal, ob zur Uni, zur Arbeit oder für Freizeitaktivitäten.
Öffentliche Verkehrsmittel: 35A, S45 (mit direkter Anbindung zu U3, U4 und U6)
Praktisch vor der Tür lädt der Hugo-Wolf-Park zur Erholung ein - die Krottenbachstraße bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten – das nahe Sievering bietet mit seinen Heurigen-Restaurants ein umfangreiches kulinarisches Angebot. Die Rad- und Wanderwege des nahen Wienerwalds sind von hier gut erreichbar.
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine gehobene Ausstattung:
Ein helles Wohnzimmer mit Balkon, 2 getrennt begehbare Schlafzimmer, eine kleine Küche mit Geschirrspüler, ein Bad mit Wanne und WC sowie ein zusätzliches WC.
Ein Kellerabteil ist vorhanden. Auch der Fahrradabstellraum sowie die Waschküche kann kostenlos (!) mitbenützt werden.
Die Heizung erfolgt wartungsfrei zentral; die Heizkosten sind mit derzeit ca.122 Euro/Monat sehr günstig.
Wer direkt im Haus parken möchte, kann einen Garagenplatz für 100 Euro/Monat in der hauseigenen Tiefgarage mieten.
Befristung: 5 Jahre
Mietbeginn: ab 15. Oktober oder 1. November möglich
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 73 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 2
- Etage
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- West
- Stellplatzart
- Garage
- Garagen
- 1
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 15.10.2026
- Region
- Beim Hugo-Wolf-Park, S45 (Vorortelinie), 35A
- Politischer Bezirk
- Wien 19., Döbling
- Verfügbar ab
- 2026-10-15
- Maximale Mietdauer
- JAHR 5
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1190
- Ort
- Wien
- Straße
- Budinskygasse
Zustand & Gebäude
- Etage
- 2
- Etage
- 2. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Ausstattung
- Bad
- Fenster
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Küche
- Einbauküche
- WG-geeignet
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
998,82 €
Gesamtmiete netto
998,82 €
Gesamtbelastung netto
998,82 €
Summe Miete netto
786 €
Betriebskosten netto
212,82 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution Hinweis
3 Bruttomonatsmieten
Gesamtbelastung brutto
1.098,7 €
Gesamtmiete brutto
1.098,7 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
50,19
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
50,19
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 250 m
- Bäckereica. 500 m
- Einkaufszentrumca. 2,5 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 250 m
- Hochschuleca. 500 m
- Kindergartenca. 500 m
- Universitätca. 500 m
Verkehr
- Busca. 250 m
- Bahnhofca. 500 m
- Straßenbahnca. 750 m
- U-Bahnca. 1,8 km
- Autobahnanschlussca. 2 km
Gesundheit
- Ärzteca. 250 m
- Apothekeca. 250 m
- Klinikca. 750 m
- Krankenhausca. 1 km
Alltag
- Bankomatca. 250 m
- Bankca. 250 m
- Postca. 250 m
- Polizeica. 750 m
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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