Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche, Fenster
Badezimmer: 2
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Elektro
Boden: Fliesen, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Ofen
Separate WC: 3
Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Dieses besondere Wohnhaus vereint den unverwechselbaren Charme vergangener Zeiten mit einer der begehrtesten Lagen am Wörthersee.
In ruhiger, sonniger Aussichtslage, nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Velden entfernt, befindet sich dieses ursprünglich ca. 1930 errichtete und später erweiterte Haus auf einem großzügigen, eingefriedeten Grundstück. Die südliche Ausrichtung sorgt für ganztägige Sonne und ein helles, freundliches Wohngefühl.
Bereits beim Betreten spürt man die einzigartige Atmosphäre: klassische Holzdetails, warme Parkettböden, große Fensterflächen und liebevoll erhaltene Einrichtungselemente verleihen dem Haus einen urigen, fast nostalgischen Charakter. Vom Balkon aus eröffnet sich zudem ein leichter Blick auf den Wörthersee – ein Detail, das den besonderen Reiz dieser Liegenschaft unterstreicht.
Das Haus erstreckt sich über drei Geschosse und wurde zuletzt als Sommerresidenz genutzt. Beheizt wird es aktuell über einen traditionellen Kachelofen, ein modernes Heizsystem ist nicht vorhanden. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit ideale Voraussetzungen, um eigene Wohnträume zu verwirklichen oder ein stilvolles Feriendomizil neu zu interpretieren.
Highlights auf einen Blick:
- Ruhige, sonnige Lage in Velden am Wörthersee
- Zentrum fußläufig erreichbar
- Süd-Ausrichtung mit ganztags Sonne
- "Seeblick" vom Balkon
- Eingefriedetes Grundstück
- Drei Geschosse mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Zwei Separate Einheiten möglich
- Ursprünglicher Charme & authentische Ausstattung
- Enormes Potenzial durch Umgestaltung und Erneuerung
Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz, Privatsphäre und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – sei es für Gartenliebhaber, Familien oder als Rückzugsort am See.
Achtung: Diese Liegenschaft steht nicht unter Denkmalschutz und bietet dadurch maximale Flexibilität bei zukünftigen Sanierungs- bzw. Adaptierungsarbeiten. Zuletzt wurde sie als Sommerhaus genutzt, weshalb kein modernes Heizsystem vorhanden ist. Die Grundsubstanz bildet jedoch eine hervorragende Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Eine wunderbare Gelegenheit für alle, die den Charakter einer Bestandsimmobilie schätzen und ihr persönliches Wohnprojekt verwirklichen möchten.
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Ich freue mich auf Ihren Anruf, Dominic Nagele - Stolz, DAHEIM D.A. Immobilien GmbH
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Haus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Grundstücksfläche
- 795 m²
- Nutzfläche
- 142,5 m²
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 3
- Etagen gesamt
- 3
- Kellerfläche
- 8 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südwest
- Balkon-/Terrassenfläche
- 5 m²
- Gärten
- 1
- Balkonfläche
- 5 m²
- Freiplätze
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1930
- Etagen gesamt
- 3
- Gebäudealter
- Altbau
- Erschließung
- Voll erschlossen
Weitere Merkmale
- Kamin
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
- Ferienimmobilie
- Ja
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Kärnten
- PLZ
- 9220
- Ort
- Velden am Wörther See
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Elektro
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Dachform
- Satteldach
- Heizungsart
- Ofenheizung
- Kamin
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Möblierung
- Vollmöbliert
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Villach Land
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
497.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
497.000 €
Umgebung
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Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
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Kinder & Schule
- Kindergartenca. 1,5 km
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Gesundheit
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- Bankomatca. 1 km
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