Miete
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Boden: Fliesen, Parkett
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Gepflegte 3-Zimmer Wohnung in Gersthof
Im Herzen Gersthofs befindet sich diese helle 3-Zimmer Wohnung in einem charmanten Wohnhaus und überzeugt nicht nur mit seiner hervorragenden Lage und Infrastruktur, sondern auch durch seinen durchdachten Grundriss und gepflegten Zustand.
Die Wohnung selbst liegt in der 1. Etage und gliedert sich in eine großzügige Wohnküche, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, sowie einem Vorraum. Die etwa 13 m² Loggia, welche sowohl von der Wohnküche, als auch von einem der Schlafzimmer begehbar ist, rundet das Wohnerlebnis perfekt ab.
Die Lage dieser Wohnung ist ein echter Vorteil: Sie profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bus und Straßenbahn, die Sie schnell und bequem in alle Teile Wiens bringen.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Arztpraxen, Apotheke und eine Klinik gewährleisten Ihre medizinische Versorgung. Kinderbetreuungseinrichtungen wie Kindergarten und Schulen sind schnell erreichbar, ebenso wie die Universität für Studenten oder Akademiker. Für den täglichen Einkauf stehen Supermärkte und Bäckereien direkt vor der Haustür.
Ausstattung:
- Einbauküche mit modernen Geräten
- Badezimmer mit Dusche
- Loggia
- Parkett in den Wohnräumen
- Fließen in den Nassräumen
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Straßenbahnlinie 41
- Autobus 41A
- Bahnhof Wien Gersthof in wenigen Minuten erreichbar
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Nebenkosten: 3 BMM Kaution
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 91,61 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2008
- Etage
- 1
- Etage
- 1. Etage / 1. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Region
- Semmelweisklinik
- Politischer Bezirk
- Wien 18., Währing
- Maximale Mietdauer
- JAHR 5
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1180
- Ort
- Wien
- Straße
- Gersthoferstraße
- Stiege
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Ost
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 13,11 m²
- Loggiafläche
- 13,11 m²
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Offene Küche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
1.631,82 €
Gesamtmiete netto
1.631,82 €
Gesamtbelastung netto
1.766,4 €
Summe Miete netto
1.399,62 €
Betriebskosten netto
232,2 €
Heizkosten netto
134,58 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution
5.859,9 €
Kaution Hinweis
5.860 €
Gesamtbelastung brutto
1.953,3 €
Gesamtmiete brutto
1.795 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
70,4
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,23
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
70,4
1,23
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2028-10-25
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 250 m
- Supermarktca. 250 m
- Einkaufszentrumca. 2,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 250 m
- Schuleca. 250 m
- Universitätca. 1 km
- Hochschuleca. 1,2 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- Straßenbahnca. 250 m
- Bahnhofca. 1,2 km
- U-Bahnca. 2 km
- Autobahnanschlussca. 3,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 250 m
- Apothekeca. 250 m
- Klinikca. 1 km
- Krankenhausca. 1,8 km
Alltag
- Bankomatca. 250 m
- Bankca. 750 m
- Polizeica. 1 km
- Postca. 1 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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