Kauf
1 / 12
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss besticht durch ihre ideale Lage und durchdachte Raumaufteilung auf 46 m² Wohnfläche. Für nur 199.000 € bieten wir Ihnen hier ein gepflegtes Wohnobjekt, das sich perfekt für Singles, Paare oder als attraktive Investition eignet.
Die gepflegte, helle Wohnung befindet sich in einem Haus mit Lift und überzeugt durch eine moderne Einbauküche, ein freundliches Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Dank des zugehörigen Parkplatzes im Hof entfällt die lästige Parkplatzsuche in der Stadt. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht diese Immobilie besonders attraktiv: In unmittelbarer Nähe befinden sich Bus-, Straßenbahn- und U-Bahn-Stationen sowie ein Bahnhof, die Sie rasch und unkompliziert in alle Richtungen bringen.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind schnell erreichbar und gewährleisten Ihre gesundheitliche Versorgung. Für Familien sind Schulen, Kindergärten, Hochschulen und Universitäten in der Nähe vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen für eine bequeme Nahversorgung.
Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bietet Ihnen den idealen Rückzugsort in einer der gefragtesten Gegenden Wiens. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses attraktive Angebot – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.
Buslinie: 59A
Straßenbahnlinie: 62, Badner Bahn
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 46 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 1. DG / 1. DG
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1970
- Etage
- 1. DG / 1. DG
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1120
- Ort
- Wien
- Straße
- Spießhammergasse
- Stiege
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplatzart
- Freiplatz
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Küche
- Einbauküche
Verfügbarkeit & Lage
- Region
- Längenfeldgasse
- Politischer Bezirk
- Wien 12., Meidling
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
199.000 €
Kaufpreis pro m²
4.326,09 € / m²
Betriebskosten netto
154,82 €
Heizkosten netto
54,1 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
199.000 €
Monatliche Kosten brutto
334,37 €
Monatliche Kosten netto
308,07 €
Sonstige Kosten netto
99,15 €
Reparaturrücklage netto
99,15 €
Reparaturrücklage brutto
99,15 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
64,2
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,6
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
64,2
1,6
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2031-12-14
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 250 m
- Supermarktca. 250 m
- Einkaufszentrumca. 500 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 250 m
- Schuleca. 250 m
- Hochschuleca. 500 m
- Universitätca. 750 m
Verkehr
- Busca. 250 m
- Straßenbahnca. 250 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 2,8 km
Gesundheit
- Ärzteca. 250 m
- Apothekeca. 250 m
- Klinikca. 500 m
- Krankenhausca. 1 km
Alltag
- Postca. 250 m
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 750 m
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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