Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Boden: Estrich, Fliesen, Laminat
Fahrstuhl: Personenaufzug
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Top 14 im. 5 OG
Zum Verkauf gelangt eine gut aufgeteilte 2 Zimmer Wohnung mit knapp 36m² Wohnfläche in einem gepflegten Neubau.
Wahlweise kann dieses auch geräumt werden. Der Gesamtzustand ist als gepflegt zu sehen.
Die Aufteilung ist wie folgt:
- Vorraum mit genügend Stauraum
- Bad
- separates WC
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
Das 1972 errichtete Wohnhaus ist sehr gepflegt befindet sich in sehr guter, beliebter und zentraler Lage des Bezirks Favoriten, Nahe dem Erholungsgebiet Wienerberg und der U-Bahn:
- unmittelbare Nähe zur U-Bahn Station Reumannplatz, sowie Straßenbahn Straßenbahn 11, 67, O, Autobus 7A, 65A, 66A
- schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt
- Großangebot an Lehranstalten, Kindergarten etc.
- Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, als auch Apotheken, Shops und Restaurants
Die Lage bietet somit die perfekte Balance zwischen Großstadtflair und Naherholungsgebiet.
NebenkostenHinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 36 m²
- Nutzfläche
- 36 m²
- Zimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 5
- Etagen gesamt
- 7
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Politischer Bezirk
- Wien 10., Favoriten
- Maximale Mietdauer
- JAHR 4
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1100
- Ort
- Wien
- Straße
- Laxenburger Straße
Zustand & Gebäude
- Ausbaustufe
- Schlüsselfertig mit Bodenplatte, Schlüsselfertig mit Keller
- Etagen gesamt
- 7
- Etage
- 5
- Etage
- 5. Etage / 5. OG
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Ausstattung
- Bad
- Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Estrich, Fliesen, Laminat
- Dachform
- Mansarddach
- DVB-T
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Einbauküche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
170.000 €
Kaufpreis pro m²
4.722,22 € / m²
Maklerprovision
6.120,00 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
170.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
37,5
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
37,5
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 250 m
- Supermarktca. 250 m
- Einkaufszentrumca. 1,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 250 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 500 m
- Hochschuleca. 2,5 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- Straßenbahnca. 250 m
- Bahnhofca. 750 m
- U-Bahnca. 750 m
- Autobahnanschlussca. 1,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 250 m
- Apothekeca. 250 m
- Klinikca. 750 m
- Krankenhausca. 1,8 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 750 m
- Postca. 750 m
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
wien.gv.at ansehen