Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines stilvollen Altbaus in der beliebten Wohngegend rund um den Keplerplatz im 10. Bezirk. Auf ca. 52 m² Wohnfläche erwarten Sie ein durchdachter Grundriss, hohe Decken sowie helle Räume mit urbanem Ausblick.

Die Wohnung wurde zuletzt 2021 saniert und ist sofort bezugsfertig. Sie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die ruhige Seitengassenlage, die Nähe zur U-Bahn und die sehr gute Infrastruktur machen diese Immobilie ideal für Eigennutzer wie auch Anleger.

Ausstattung und Zustand

• Bauart: Altbau

• Baujahr: 1896

• Letzte Sanierung: 2021

• Etage: 2. Obergeschoss (mit Lift)

• Wohnfläche: ca. 52 m²

• Zimmer: 2

• Badezimmer: 1 (mit Dusche und WC)

• Küche: separat, mit Einbauküche

• Abstellraum: vorhanden

• Bodenbeläge: Laminat, Fliesen

• Heizung: Gasetagenheizung

• Zustand: gepflegt

• Möblierung: Küche & Badmöbel vorhanden

• Ausblick: Stadtblick

• Lift: Personenaufzug vorhanden

Energieeffizienz

• Heizwärmebedarf (HWB): 99,9 kWh/m²a (Energieklasse C)

• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 2,45 (Energieklasse D)

• Energieausweis gültig bis: 08.04.2034

Kostenübersicht

• Kaufpreis: € 285.000,00

• Betriebskosten: € 152,89

• Reparaturrücklage: € 92,52

• Liftkosten: € 34,21

• Sonstiges: € 6,48

• Umsatzsteuer: € 18,71

• Monatliche Gesamtbelastung: € 304,81

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Lage und Umgebung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse unweit des Keplerplatzes und der Favoritenstraße – einem lebendigen Viertel mit umfassender Nahversorgung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn (U1): ca. 125 m

• Straßenbahn: ca. 150 m

• Bus: ca. 125 m

• Bahnhof: ca. 100 m

• Autobahnanschluss: ca. 1.350 m

Nahversorgung:

• Supermarkt: ca. 25 m

• Bäckerei: ca. 75 m

• Einkaufszentrum: ca. 650 m

Bildung & Gesundheit:

• Schule: ca. 150 m

• Kindergarten: ca. 275 m

• Universität: ca. 825 m

• Arzt: ca. 125 m

• Apotheke: ca. 225 m

• Klinik: ca. 325 m

• Krankenhaus: ca. 1.775 m

Besonderheiten

• Helle und sanierte Altbauwohnung mit 2 Zimmern

• Sehr gute Lage nahe Keplerplatz und Favoritenstraße

• Personenaufzug im Haus

• Sofort beziehbar – ideal für Eigennutzer oder Anleger

• Top-Infrastruktur & ausgezeichnete Verkehrsanbindung

• Geringe monatliche Kosten mit stabiler Rücklage

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Moshaev gerne persönlich zur Verfügung.

Kontakt & Besichtigung

David Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH

📞 069917217865
✉️ d.moshaev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

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