Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Elektro
Fahrstuhl: Personenaufzug
Separate WC: 1
Zum Verkauf kommt diese moderne teilmöblierte 2-Zimmer-Wohnung im 4.Liftstock mit einer Wohnfläche von ca. 70m².
Das Haus wurde 2022 renoviert, dabei die Fassade mit neuer Wärmedämmung versehen und neue Fenster mit Außenjalousien eingebaut.
Die dargestellten Möbel können mitübernommen werden!
Raumaufteilung:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Vorraum, Küche, Wannenbad und getrenntes WC, Abstellraum.
Das Wohnzimmer ist in einen Essbereich und einen komfortabel eingerichteten Wohnbereich aufgeteilt.
Die vom Tischler angefertigte Küche ist hochwertig ausgestattet und bietet viel Stauraum.
Ein weiteres Highlight ist das neu renovierte Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken.
Der großzügige Vorraum bietet Zugang zu Küche, Bad, WC, Wohnzimmer und in den Abstellraum, der das Kellerabteil ersetzt.
Ausstattung:
- Holzparkett in den Wohnräumen, Fliesen in Vorraum, Küche, Bad und WC.
- Komplett ausgestattete Küche auch mit Waschmaschine.
Fahrradabstellraum und Waschküche im Erdgeschoß. - Neue Elektroheizung mit Nachtstromanschluß.
- Lift im Haus.
Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten wie Apotheke, ein Drogeriemarkt, Obst-Gemüsehandel und ein Billa sowie Schulen und Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt..
Straßenbahn 9 und 43 in unmittelbarer Nähe
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 69,6 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 4
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Politischer Bezirk
- Wien 17., Hernals
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1170
- Ort
- Wien
- Straße
- Lobenhauerngasse
Zustand & Gebäude
- Etage
- 4
- Etage
- 4. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
Ausstattung
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Elektro
- Aufzug
- Personenaufzug
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
295.000 €
Betriebskosten netto
167,7 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
295.000 €
Monatliche Kosten brutto
305,33 €
Monatliche Kosten netto
288,56 €
Sonstige Kosten netto
120,86 €
Vertragserrichtungsgebühr
1-2% €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
50,61
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,77
fGEE-Klasse
D
Gültig bis
2029-01-22
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
50,61
D
1,77
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2029-01-22
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 250 m
- Supermarktca. 250 m
- Einkaufszentrumca. 500 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 250 m
- Schuleca. 250 m
- Hochschuleca. 1,2 km
- Universitätca. 1,2 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- Straßenbahnca. 250 m
- U-Bahnca. 1 km
- Bahnhofca. 1,2 km
- Autobahnanschlussca. 3,8 km
Gesundheit
- Ärzteca. 250 m
- Apothekeca. 250 m
- Klinikca. 500 m
- Krankenhausca. 1,5 km
Alltag
- Bankomatca. 250 m
- Bankca. 250 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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