Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Boden: Fliesen, Parkett
Separate WC: 1
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1983.
Hierkönnen Sie die Wohnung bereits vorab online besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=1trJnapXbzP
Im Jahr 2018 wurden die Fassade, Fenster und die Balkone saniert.
Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, eine praktische Raumaufteilung sowie einen ca. 4 m² großen Balkon in ruhiger Lage.
In den Wohn- und Schlafräumen sind Parkettböden verlegt, Küche und Sanitärbereiche sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.
Elektrische Jalousien (mit Insektenschutz) in den Schlafräumen sowie im Wohn-Essbereich sorgen für eine komfortable Beschattung.
Ein besonderes Plus bietet der großzügige Kellerraum mit rund 25m² Nutzfläche.
Dieser schafft zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal für Hobby, Sportgeräte oder die praktische Lagerung von Gegenständen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Auch Kinderbetreuungseinrichtungen sind rasch erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bietet das nur wenige Minuten entfernte Freibad Stockerau zusätzliche Lebensqualität.
Eine attraktive Wohnung für alle, die eine helle Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld schätzen.
Finanzielle Informationen:
Für die Wohnung bestehen derzeit:
- ein aushaftendes Sanierungsdarlehen von rund € 10.000.- - Laufzeitende 10/2031 - kann ausbezahlt werden
- sowie eine Wohnbauförderung von ca. € 25.000.-.Laufzeitende 06/2033
Die dafür anfallenden monatlichen Rückzahlungen sind bereits in den Betriebskosten berücksichtigt!
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
200.000 €
Betriebskosten netto
199,25 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
28.3
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
1.24
fGEE-Klasse
C
Gültig bis
2028-10-11
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
28.3
C
1.24
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
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Alltag
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